花开两朵，各表一枝远洋风景2021年推广策略汇报异见广告2021/03/08PARTONE丨商业部分2021年商业销售任务2.7亿住宅13个月住宅13个月公寓23个月公寓33个月办公16个月办公33个月商业60个月商业97个月19年去化周期20年去化周期外部环境疫情影响仍在持续楼市恢复速度：住宅>办公≈公寓>商业内部因素三个不知道不知道有商业在卖不知道商业优势在哪不知道优势如此巨大2.7亿外部环境内部因素基本态度：拒绝住宅“温水煮青蛙”的慢套路商业今年要卖动，上来就必须做爆开头不爆，再爆太难今年推广，记住3243这个数字爆2433三大动作两大现场四大卖点三大节点用最低的成本、最合理的渠道、最快的时间，做爆商业三个动作，开局就爆将商业从“风景”体系中剥离出来，形成独立的子品牌动作一产品品牌化三个理由资源要倾斜商业是我们的今年的收官产品，重点产品，现金流产品既然是今年的推售重点，就要有独立的逻辑、独立的体系、独立的打法、独立的名字形象不兼容“风景”本身是一个生活感很强的名字，很难兼容商业属性认知无积累市场对我们商业认知不强，前期并没有积累太多有效认知，现在是重塑形象的最佳时机告别传统的“金街”、“金铺”等烂大街的名字要做爆，就要创造一个超级名字：一眼能识别，口口能相传，人人记得住动作一动作二产品品牌化名字个性化喜市商铺，就是“市”要爆，就要“喜”为什么是“喜市”？理由一：“喜市”通“喜事”。自成文化母体，这是一个超级名字理由二：现场包装和线上推广非常容易做爆理由三：喜，更轻松。我们的小面积优质铺，能让每一个人都能轻松投资理由四：自带IP化的可能，方便强化市场印象喜市VS传统商铺更有个性，更有情绪，更有传播力，更具打动力，更有记忆点…动作一动作二动作三产品品牌化名字个性化喜市IP化要做爆，现场极其重要两大现场外围+橱窗外围阵地=楼体+广场+道旗楼体用起来现场爆起来橱窗新玩法卖点植入融入整体组成爆点这，才是做爆现场的正确姿势！物料新玩法三大动作两大现场四大卖点三大节点有了“喜市”这个超级名字传统卖点都可以玩得有态度，有腔调，有个性四大卖点主城区丨地铁口丨全临街丨实景铺三大动作两大现场四大卖点三大节点三大节点地铁开通丨三线通路丨住宅交房这三个节点，对于今年推售尤其重要玩法上自然也不能放过3月30日道路开通，怎么玩？6月30日地铁开通，怎么玩？包装到牙齿6月30日住宅交房，怎么玩？以上，都是常规动作下的非常规玩法但是，考虑到项目今年营销费用有限，加上没...
