青铜骑士（华南）敢为先峯派——清远奥园誉峯广告定位策略——清新区、建面6.6万，582套,6栋楼85-125㎡三至四房，2.0容积率规模不大、中小户型、精品年轻化刚需、容积率挺低非明星类品牌性项目，现金流作品奥园品牌入清8年，佛冈奥园、合创新城...并没有给市场留下金质口碑。奥园誉峯这次凭什么能独树一帜？PART1把脉1、市场观望。价格战客户凭什么选我们？户型比二期小更好卖？但整个市场都是三四房，同质化严重。不直接靠万达、不直接靠飞来湖、不直接靠轻轨、产品品质也难以绝对胜出......三大难题：2、精致小盘。如何能展现奥园实力？大势下行，广州投资客减少，价格战烽烟四起。保利7字头，时代9字头带精装，要么一成首付，抢夺年终市场。誉峯，在定价上势必拿捏准确。保利100万方、碧桂园16万、时代33万、海港成30万....个个大牌、大体量......誉峯，如何体现奥园的品牌实力，势必要在品质上做足功夫。3、差异不明。缺乏唯一性客户为什么买单？下行市场，做足内功要么出位！要么出局！1、广清城轨年底通车，三期飞来湖站定了一期（广州北站至清远段），计划明年通车！二期（广州北站至广州站）南端先接入广州棠溪站，再接入广州中心区站。2022年建成通车。三期（广清城轨北延线），从清远站北端引出，东进设立燕湖新城站，再沿清远大道至站前路折向北至清远东站、飞来湖站，今年启动建设！7年广清战略大戏——5个一体化加速融城抓三角唯一被列入省‘十三五’发展规划。广清政府联合印发《高质量推进广清一体化发展工作方案》：提出“5个”一体化。交通一体化规划、产业一体化布局、生态一体化保护、城镇一体化建设、社会一体化管理。交通一体化规划飞来湖站2022年，广清城轨全部建成，从清远市中心至广州市区仅需40分钟，真正体验“广清同城生活圈”的畅快2、省内首条悬磁浮落地清远起于广清城轨银盏站，终至清远长隆森林度假区，2019年建成清远市民可乘广清城轨在银盏站下车，再换磁悬浮列车，只需20分钟即可到达长隆；广州游客亦可通过广州地铁、广清城轨无缝接驳换乘，1小时内直达清远长隆景区。3、广清地铁已提上日程路线一：广州地铁8号线北延，接驳广州北站，北延至银盏站，再以广清城轨或新型公交2线无缝衔接清远市中心。最快2019年底通车！路线二：广州地铁18号线北延，接驳白云机场，延至清远长隆站，再以磁悬浮、广清城轨或新型公交1线与清远市中心衔接。天河、海珠、番禺、南沙均可通过地铁直达清远！4、广清公交线路开通广清公交...
