主导中心进化中心华夏幸福哈尔滨项目推广探讨竞争开局松北新区——哈尔滨楼市热度NO.1为本案带来高关注度，同时营造激烈竞争起点成交数量、成交面积、成交金额稳坐哈市土拍市场的霸主之位，2019年松北区土地成交29宗，约占总成交数量的47%，总成交面积144.3万平方米，约占总成交面积的50%，总成交金额100.3亿元，约占全城地块总成交额的48%。房价涨出新高度，品牌房企纷纷在新区拿地，地王频现。楼市持续高温，是哈尔滨新区一年以来的显著变化之一。据中国房地产业协会数据显示，目前，松北新区均价11062元/平，同比上涨20.46%，上涨幅度位居哈尔滨所有区域首位，成为哈尔滨置业明星板块，目前松北新区多盘均处于10000-15000元/平。政策红利不断，政府百亿强化教育+医疗+交通配套片区迎来人口小高峰，同时加剧竞品同质化供应《黑龙江省哈尔滨新区条例》公布，哈尔滨新区项目需配建人才政策性住房，且价格不得高于本开发项目商品房销售平均价格的80%，政策于2020年2月1日施行。相关人才在松北置业会享受到相关优惠政策。随着松北区域影响力的提升，加之《条例》加码，会有部分人口选择落户松北。近一年松北区二手房成交数量较往年有所增加，购房者多看好未来区域发展，校区房更受青睐，刚改型购房者居多。土地市场活跃也意味了新房市场的活跃，明年年末地铁二号线一期将开通，随着各项配套的完善，区域影响力会随之提升。综合来看，预计明年松北区会迎来置业高潮，人口小高峰。2020年底地铁二号线一期工程将通车运行，加速松北与其他城区衔接。教育资源用地规划频现，哈尔滨新区还将在连续3年每年启动建设5所公办义务教育学校，引入市属重点。120亿公建投资，集中投放公交首末站，美好教育，健康医疗，老城建面改造等民生工程。国家战略至高点国家级新区、自贸区、中俄合作区、深哈合作区多重“高光价值”累加——地王频出溢价可期，同时造就一线“大牌”围堵4月11日，华润置地以成交楼面价9042元/㎡，每亩地价1507.3万，成交总价20.1亿元拿下松北区一宗地块，同时创出松北区楼面地价、每亩地价、总价三个“地王”纪录。4月12日，欧美亚鑫丰置业以88.6%和94.9%的超高溢价率一举拿下松北新区两宗地块，豪情壮举一表深耕松北的决心。4月29日，宝能集团掷金24.38亿元一天内拿下松北区8宗地块，面积共计58.2万平，创下了哈尔滨土拍史上单个房企单日交易土地数量纪录。9月29日，绿地国贸哈尔滨房地产开发有限公司同样在一天时间拿下5宗地块，建设松北新区...
