ProductbyTospur一城青浦，半新城暨淀湖路项目营销策划报告HELLO，中产TheMiddleClass中产阶级需求更好的产品看重品牌的功能价值甚于品牌本身的溢价价值「满足所需」「高性价比」是衡量品牌价值的重要准绳兴趣爱好、志同道合为阶层区隔的重要标准小而精的圈子、深度的沟通与交流，是他们的社交方式宣扬独立的、积极的、健康的生活主张蕴含精神追求、满足精神需求26%5万至50万美元1.72亿人口数量城市人口占比人均年收入新中产成为市场消费主力消费能力更强，对产品更挑剔理性消费主义为品质买单社交圈层化习近平：“着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率”解决有效供给，适应市场需求变化，使供需在更高水平实现新的平衡供给侧改革，掀起「品质」革命重建「高层次」的供需间新平衡屌丝经济中产经济刚需化&低端化&性价比改善化&高端化&品质化大势所趋:「屌丝经济」向「中产经济」转型地价成本趋高地王频现导致的高成本影响一手房市场价格过快上涨【地产市场转变】Before新房市场存量房市场70-75%Future存量房市场二三级市场分层论中高端客群初级客群一手房市场供应缩小供应不足新房市场25-30%未来二级市场在品质与售价上完全超越并脱离三级市场金茂府科技健康住宅【特色社区规划+12大科技系统】家居控制集成平台，社区智能平台搭建等万科翡翠公园智能化世茂云图智能化+人性化4D全龄化景观功能设计、五大精装系统、细节人性化产品品质升级高土地成本背景下，产品高端化成为必然【房地产供给侧改革路径】【路径一】绿地海珀玉晖绿地海珀佘山绿地海珀风华……万科翡翠公园万科翡翠滨江万科翡翠雅宾利（收购）万科天空之城（翡翠系）品牌房企的策略转型顶级翡翠系顶级海珀系【房地产供给侧改革路径】产品线全面高端化【路径二】2016地产供给侧改革元年—新中产消费崛起，地产供给侧变革时代来临—大市场趋势之下的青浦供给侧现状？表象：可供选择的项目多强竞争市场中的「选择悖论」本质：品质经得起检验的少VS本案一站鑫苑壹品世家泰禾红桥宝业爱多邦源昌幸福里帕缇檀香里二站绿地项目景瑞城中公园三站葛洲坝绿城玉兰花园富绅时代公馆四站首创禧悦大发融悦东渡悦来城中南君悦府鑫塔水尚中铁逸都鑫苑壹品世家首创禧悦泰禾红桥富绅时代公寓宝业爱多邦葛洲坝绿城玉兰花园源昌幸福里青浦万达茂中心帕缇檀香里东渡青筑大发融悦绿地项目绿地新里派克公馆绿地新里派克公馆景瑞城中公园东渡青筑联美品悦联美品悦葛洲坝绿城玉兰花园龙湖紫都城...
