东城饮食项目整体推广方案蓝色创意广告有公司定位金三角产品市场竞争者一、市场概况1、东莞的餐饮娱乐行业十分发达，商铺投资也成为“最赚钱”的行业之一。2、东莞饮食街大多是自发形成，档次主要集中在中低档，缺少有品位、有特色、有文化的中高档场所。3、东城新规划建造的商业街大多采用欧式建筑风格，经营上强调国际风情的比较多如东莞后街的食街、世博广场、东方威尼斯广场等。4、东莞餐饮业态分成两种类型：集合型：集餐饮、休闲、购物、娱乐一体化，如世博广场、怡丰都市广场复合型：融合多种餐饮的纯餐饮场所，如南城富民步行街、银丰路食街等项目名称类型档次特色风格主力店南城银丰路食街集合型中高档全国各地美食、中华美食精粹花园粥城东城雍华庭集合型中高档中西集合、较多西餐及日本料理店巴西烤肉、新加坡菜、湘村人家……新世界第一居酒吧街纯酒吧中档全东莞市区内唯一酒吧街，全长约300米，共六间酒吧华南MALL集合型中高档动感街区、国际风情南城富民食街集合型中低档长约1200米，建筑立面为欧陆风情、各地美食避风堂花园新村复合型中档有泰国菜、日本料理、川湘菜等。中外荟集。日本料理、泰国餐厅、湘菜馆东莞现有饮食业态基于市场的几个发现：一、东城新兴的项目外立面大多是欧陆风格，建筑风格已难以形成突破。二、国际风情沦为平常，不具备“票房号召力”，并不能真真的吸引人气。三、东莞缺少中高档的、引领性的、有情调的餐饮场所；四、东莞的饮食街绝大部分是自发形成的，规划建造的必须有特色。二、项目分析近3万平米的中高档餐饮一条街，共长约400米，共四栋。建筑立面设计为欧陆风格，28米宽的园林绿化带。均价在7000元/平米左右位于东城中心区，15分钟车程覆盖全东莞城区，处星河传说、公务员宿舍、愉景花园、高尔夫别墅、万科城市高尔夫，新世界第一居、愉景大厦“富人区”中央地带。东城商圈由于商业的规模性限制，只形成点状商业，而非面状商业，商业环境尚未成熟。但随着星河传说、天骄峰景的逐渐推出，连接东面雍华庭地段，以东城区政府为圆心的辐射区势必会形成一个成熟商圈，板块规模效应带来巨大的投资升值潜力。•就近消费：周边高档住宅小区的消费人群，他们因为工作、应酬或生活而就近消费。•特色消费：他们是属于典型的“好吃客”：他们对美食情有独钟，冲美食而来，猎“奇”猎“特色”，他们大多有车，交通与路途的长远对他们来说不是问题。我们来看看这些消费的人是谁：他们是谁？大家都很模糊，公务...
