08年营销推广策略思考fdc.21ask.com中管网房地产频道任务核心；镇江万科红郡作为标杆产品，如何实现高溢价？万科红郡=镇江的豪宅!产品发现：万科红郡=怎样的豪宅?企划思考：fdc.21ask.com中管网房地产频道PART1企划调性一、豪宅营销关键词：欲望Desire时尚Fashion稀缺Rare身份Status豪宅Luxurioushouse消费本源消费动机奢侈品Luxury追逐时尚潮流元素占有稀缺并炫耀顶级品牌、极品消费、顶级私人用品、私人服务、豪华旅游、奢侈、高贵、顶级、奢华、豪华、天价、精品、奢适、名牌、文化艺术、高端……彰显身份获得认同城市豪宅的购买亦受欲望所驱使。故此，客户欲望给予顶级豪宅营销动作以指引，豪宅的营销需要——豪宅成功营销动作：营造二、豪宅的营销动作红郡不仅移植了原汁原味的都铎式风格，更是对一种英国贵族生活方式(莎温文化)的传承。在英国如是，在上海如是，在镇江，现已来到你身旁。红郡——一件传承英伦高贵血统的奢侈品。概念调性见秀稿设计贵族的血统。这是一种内敛的高贵。fdc.21ask.com中管网房地产频道PART2营销执行fdc.21ask.com中管网房地产频道推案策略fdc.21ask.com中管网房地产频道1---一期平面分析1.1一期四联排别墅16套占总套数14%1.2一期六联排别墅96套占总套数86%1.3一期总计112套12367981011141635363738394045131期套数总建面户型描述套数B1-南-b184374联排3层112B2-南-b307200联排3层A1-北-b225346联排3层A2-北-b4210080联排3层户型数据fdc.21ask.com中管网房地产频道2---入户分析3.1一期南入户48套占总套数43%3.2一期北入户64套占总套数57%1236798101114163536373839404513北向南花园户型占较高比例fdc.21ask.com中管网房地产频道3---朝向影响区域分析2.1一期受朝向严重影响为红色6栋(35、36、37、38、39、40）2.2一期朝向好为蓝色14栋（1、2、3、45、6、7、8、9、1011、13、14、16）1236798101114163536373839404513南90°/14栋南偏西30°/6栋fdc.21ask.com中管网房地产频道4---地下室分析4.1北入户带下沉庭院单车位端头套22套占总套数20%4.2北入户地下室带单车位中间42套，占总套数37%4.3南入户带双车位端头18套中间30套占总套数43%123679810111416353637383940451396平地下室带下沉庭院+单车位95平地下室+双车位fdc.21ask.com中管网房地产频道5---综合影响区域分析5.1受蛋山北路影响24套5.2受蛋山南路影响18套注：黑色为套数26噪音影响噪音影响噪音影响次入口变电所66662224主入口fdc.21ask.com中管网房地产频道6...
