宜家汤臣3推广策略报告2007年01月低调的高贵目标沟通：我们的开发目标是什么？利润最大化进一步提升企业品牌知名度迅速回笼资金销售持续增长永传于世的经典品牌价值第一章第一章高档住宅高档住宅[[市场分析市场分析]][武汉市高档住宅市场分析]产品：近年豪宅直接针对财富金字塔尖人物，并围绕此目标市场度身定做产品。过去那种大而全的“大市场”定位开始被开发商摒弃，类似“豪宅”、“酒店式公寓”等直接锁定细分市场的产品将不断涌现。这种根据消费者习性（与过去根据消费能力细分不同）而细分的新型市场产品甚至还会有创新突破。价格：中部崛起战略将加快武汉项目城市地位的提升，也为武汉的房地产业提供了更多的商机。目前，武汉核心区的房产价格被远远低估了，上海、北京核心区的房价每平方米分别为1.6万元和1.8万元，而武汉却只有4300元，这将推动中心区价格继续上升，对郊区地产推动将更明显。郊区：别墅的市场供应两年内有井喷，盘龙城、后官湖、金银湖、汤逊湖都有较大放量。可喜的是，别墅在这两年发展下，价格正在向价值回归。武汉高档住宅地域分布特征武汉市由长江及汉江分隔成汉口、武昌、汉阳三区，使武汉的每个区域均形成了各自的项目区域。另一方面，武汉同时拥有长江及具有千湖之省的特点，也使武汉在高档住宅的分布有独特的一面。11））CBDCBD中心区高档宅；中心区高档宅；位于市区商业的集中地段，拥有极高的地段价值、商业价值、人文文化价值、历史价值等。主要分布：汉口的武商、北湖一带，武昌的水果湖一带。22）江景高档住宅；）江景高档住宅；拥有极优的长江景观，主要分布：汉口延江大道一带，武昌积玉桥一带。33）湖景高档住宅；）湖景高档住宅；拥有极优的湖景景观，主要分布：东湖、沙湖旁代表项目发展商区域状态售价惠园CP安鹏国际实业（武汉）公司江岸区已交房6500圣淘沙大厦武汉圣淘沙置业有限公司江汉区已开盘6200万豪国际武汉东方万豪地产有限公司江汉区已交房6000天下国际公馆天下置业江汉区未开盘6000中侨观邸中侨置业有限公司江汉区已开盘6000阳光新天地新天地房地产开发（武汉）有限公司江汉区已开盘5800万科香港路8号万科地产江汉区未开盘5500～6000（预计）武汉广场武商集团江汉区已交房5400新世界项目武汉新世界江汉区未开盘6000-9000（预计）老圃、花楼街项目香港和记黄埔江汉区未开工未定武汉各特征高档住宅价格分布11）中心区高档住宅；）中心区高档住宅；商业项目5000元/平方米以上的高档住宅基本集...
