伊萨卡国际城8月-12月整合市场攻击纲要[现金为王]No.1地产局势并不稳定*2006年5月17日《温家宝国六条》；*2006年5月28日九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》；*2006年6月3日各地规划局在北京开会；*2006年6月7日中央调查团在深圳征集意见；*2006年6月20日深圳第1个出台细则《深10则》；*2006年7月13日建设部新闻发布会明确“90平米与70%”的概念；*2006年7月30日建设部发布关于外国人购房限定；*2006年8月1日税务总局明确购房个税征收办法；……政策到目前为止仍在不断出台。*2006年6月第1周北京1手房下降40%；*2006年6月深圳地产创6年成交最低点；*2006年7月上海2手房成交下降70%；*2006年7月武汉代理公司业绩下降60%；*权威地产人士言论：30%的地产链将会倒闭；*（博思堂全国37个城市地产项目）6月-7月明显进入观望期；*2006年6月-7月杭州地产销售量明显降温；……温政对市场影响非常巨大。*1993年朱榕基总理《整顿银行秩序》；*1996年紧缩银根；*1998年亚洲金融危机；*2003年非典影响；*2005年《地产新政》；*2006年《地产温政》；……从前5次调整来看，地产影响都是年度阶段。*05年新政5月房交会前基本没有影响；*6月市场影响最重；*7月市场开始逐步复苏；*8月市场开始逐步回暖；*9月-10月市场基本没影响；*11月-12月市场逐步上升发展；……从05年新政来看，今年8月-12月都在影响期。[政策影响，现金为王]*从今年的地产政策影响来看，政策到目前为止仍然在不断地发布新的细则，政策对市场的影响仍然非常不确定，但可以确定的是本次温政是总理铁帽子政策，其通过行政手段对地产的影响却是非常重大的，因而，现金为王是避免政策风险的最佳保证；No.2销售局势不容乐观*项目总体：共2909户；*1期总体：共1232户；*1期开盘：共454户；*已开盘销售：共277户；占总项目：9.52%占1期项目：22.5%注：统计时间2006年8月3日止。*从2006年8月-12月的工程进度关系来看，1期北区剩余楼盘，应该要在今年年底前全部推出；*今年务必解决1期北区的问题，明年务必解决1期南区的高层销售问题；*明年2007年启动2期别墅的销售，与1期高层形成产品的互补优势，同时提升整个伊萨卡的市场品质地位；*2008年务必启动3期9栋高层的销售问题；……因而，今年底前6号/5号/1号需要全部推出。[销售任务，现金为王]*从目前伊萨卡整体销售的总量来看，销售量非常之大；从今年即将推出的楼盘量来看，销售量同样非常之大；因而，从销售任务来看，加快销售速度，加快现...
