博思堂----团队创造价值1白田雅苑商铺营销策划报告苏州市博思堂投资顾问有限公司谨呈：光华集团博思堂----团队创造价值2报告目录市场篇营销策划篇博思堂----团队创造价值3第一部分商业市场调查分析第一部分：商业市场调查分析二、区域商业业态分析四、区域商业市场价格三、商业市场微观分析一、宝应市场状况博思堂----团队创造价值4市场回顾：2007年当地市场的土地累计供应量（200多万平米）比较充足,全年房地产市场去化量约为60多万,是往年宝应年去化量的3倍，但市场仍然呈现供大于求.市场展望：宝应整体市场土地供大于求的趋势越来越严重。仅本案周边在售或即将出售的楼盘就多达6家，楼盘同质化竞争十分激烈，已接近白热化，价格战已十分的明显，预计今年需求量不仅不会明显增加，而且还会出现消费萎缩，我们必须找出与其它楼盘差异点并将其深化，使本案在所有项目当中脱颖而出。结论：08年市场在宏观调控影响以及07年大量开发的区域市场来看，08年的供应量非常大，又因07-08年的大量宏观调控因素，08年市场将会出现供大于求的现象。1、市场状况博思堂----团队创造价值5第一部分商业市场调查分析第一部分：商业市场调查分析二、区域商业业态分析四、区域商业市场价格三、商业市场微观分析一、宝应市场状况博思堂----团队创造价值6本案所在区域世纪园沿街区域泰山东路区域市中心区域白田北路北河路泰山路白田北路沿路商业区域划分鑫宝家园阳光锦城白田雅苑国泰华苑世纪园京华国际新加坡花园人和家园翔宇中学本案所在区域世纪园沿街区域泰山东路区域市中心区域白田北路北河路泰山路鑫宝家园阳光锦城白田雅苑国泰华苑世纪园京华国际新加坡花园人和家园翔宇中学博思堂----团队创造价值7No1、周边业态分析鑫宝家园---建材、便利店、餐饮世纪园---便利店、花店、餐饮、网吧、建材新加坡花园---洗车行、药店、便利店、餐饮结论：从周边项目业态来看多为民生配套，主要是因为区域内的商业产品规划基本为沿街底商，无论从面积上还是从区域需求上都难以支撑档次商业，另外客源主要是依托区域内各项目的自有住户为中心，所以业态较为集中于小型业态，便于经营和管理区域商业业态分析博思堂----团队创造价值8No2、项目业态建议本案的业态分布（经营范围）：社区式商铺（餐饮、洗衣、便利零售、美容美发、音像销售等）区域商业业态分析博思堂----团队创造价值9第一部分商业市场调查分析第一部分：商业市场调查分析二、区域商业业态分析四、区域商业市场价格三...
