天伦随园一期营销报告苏州市博思堂投资顾问有限公司2008年2月29日1随园序曲——营销环境浅析>>>>>>2随园公民——目标客户分析>>>>>>3随园迷思——项目自身分析>>>>>>>>>>>>天伦随园>>>>>>>>>>>>6随园表情——企划创意表现4随园动力——营销推广执行5随园引擎——销售执行计划1、市场分布格局檀香园：独体阳澄苏园：联排玉山胜境：独体丰泽园：独体、双拼鼎园美墅：独体天使湾：独体泰泓花园：独体、双拼锦绣蓝湾：双拼、联排森林公园板块阳澄湖度假板块依托阳澄湖和森林公园，形成两大别墅集中区，巴城独享阳澄湖度假板块2、在售别墅个案分析项目名称项目规模产品形态主力面积在售均价主力总价建筑风格天伦随园35户独体260-280M216000元450万中式阳澄苏园140户联排250M2289M25500-6000元(预计)150-200万中式玉山胜境43户独体400M220000元800万中式丰泽园200户独体双拼独体230-290M2双拼210-230M2独体9500元双拼7500元独体220-280万双拼160-170万类中式鼎园美墅136户独体独体270-380M2独体9500元260-350万北美天使湾230户独体230-260M210000元230-260万欧式泰泓花园211户独体双拼独体360-380M2独体10000元360-380万北美锦绣蓝湾410户双拼联排双拼200-240联排160-190双拼8300元联排7000元双拼170-200万联排115-150万欧式檀香园131户独体250-270M212000元300-330万欧式200220240260280300320340180360380400420玉山胜境丰泽园苏园美墅泰泓花园檀香园丰泽园天使湾160M2锦绣蓝湾阳澄苏园锦绣蓝湾独体双拼联排集中区集中区空白区独栋别墅面积大于其他类型产品，其中主要集中在240-280平米，本项目主力面积处于区独栋产品主流面积区间。板块在售个案主力面积分析天伦随园200220240260280300320340150360380500800玉山胜境丰泽园苏园美墅泰泓花园檀香园丰泽园天使湾110万元锦绣蓝湾阳澄苏园锦绣蓝湾独体双拼联排独体与双拼、联排产品总价泾渭分明，价格远高于其余产品，独栋总价主要在220-280万/套，400万以上的独栋产品较少，本项目处于高总价位置间隔区同化区板块在售个案主力总价分析天伦随园阳澄苏园玉山胜境丰泽园天使湾檀香园泰泓花园鼎园美墅锦绣蓝湾项目名称中式风格欧式风格北美风格别墅产品风格各异，中式风格市场竞争压力较大板块在售个案建筑风格分析天伦随园《2009年房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款房策网www.fangce.net海量房地产资料免费下载0755-83513598QQ:690317893、产品去化特征分析项目名称4月5...
