生活无界限伴山名都品牌推广策略提案：重庆耀辉广告公司时间：2XXX/02/02伴山名都项目剪影区位：渝北两路国家科技产业园中心转盘东北向400米规模：98亩户型：主力户型80-90平米，格局方正、开间适度、结构紧凑、户户空中花园，基本间间采光风格：现代风格景观：山地景观与江南水景交通：距红旗河沟18公里，有公交车定时通达经开大道开通后距红旗河沟仅4.5公里价位：开盘起价—900元/平米智能化：实用型智能化从两路的在售楼盘来看，由于有大量的集资房可满足两路本地的需求，所以中高档楼盘的消费群主要来自市区。伴山的营销梦想：70%以上的消费者来自市区而非两路本地以开发较早的木鱼石花园为例，其一期的购房者中约80%为主城区的客户，而两路本地的消费者主要为机场职员等高收入阶层。在水一方更是有高达90%以上的消费者都来自市区。伴山名都综合评述•户型优秀•环境有特色•价格相对便宜•交往不便，距离太远距离感将是影响项目营销的最大障碍。空间距离时间距离城市距离社会交往距离价值实现的距离两路与传统主城区的隔离造成巨大的多层级心理距离感。如果在此“居家”，则绝大部份的消费者会因与城市和主流社会的距离感而深感不安。被主流社会和主流生活所遗忘是他们所面临的最大风险。如果是选择休闲居所和投资，那又另当别论了。首先是交通不便所引发的时空距离感，这一点有赖于对市政及交通配套的改善炒作来完成。当然郊区盘的低价位也是一个重要的化解途径。事实上这几点也正是所有郊区化和新兴区住宅相较与传统市区的核心竞争力所在！比如：广州番禺板块的丽江花园、华南碧桂园、洛涛居、奥林匹克花园等洛溪桥、相对低价格、人居环境是其三大支柱卖点各个楼盘做着自己不同的定位与个性鲜明的推广华碧的产业主的生活乐园、丽江的品味与优雅营销、奥园的健康与大众分享价格与良好的人居环境正是当前两路楼盘的集体卖点。当然还有一点催化剂：交通封闭的被打破与区域前景的炒作。一点借鉴：对于新兴的郊区盘块来说共同抬市、乘势而动是一个必要前题。那么，伴山名都的差异化出路在哪里？•基于区域整体卖点之上的•全新组合与独特视觉切入•且做到一个人文上的纵深程度•并成为两路新一轮楼市竞争中的旗手事实上，就伴山的规模而言，如果不能在未来的营销推广中始终保持领军位置，则很难赢得全盘胜局。木鱼石花园与在水一方的“新人笑，旧人哭”式营销历程应引以为鉴。同时，就目前的竞争格局来看，木鱼石的设计陈旧、户型偏大，而在水一...
