思者无界绣江南Ⅱ期&文化营销广告推广策略与执行提案提要第一部分-------------项目产品层第二部分-------------项目人群层第三部分-------------项目形象层第四部分-------------宏观市场层第五部分-------------推广表现层项目产品层线描产品特点：1\Ⅱ期的建筑融入了层层退台、空中庭院、外挂梯的新建筑元素2\结合江南建筑的特点,在外立面上运用了中式建筑符号3\户户均有大小面积不等的露台和庭院4\户型有错层、跃层、复式的建筑形态；4.5米面宽、3.2米层高客厅叠拼Townhouse类叠拼外挂梯形式板楼板楼、商业产品类型构造示意图户型比例:•共23栋楼1000套房•一居比例为8.6%二居比例为52.6%•三居比例为34.4%四居和跃层比例4.4%户型面积:•一居：54平米—60平米二居：80平米—102平米•三居：118平米—130平米四居、跃层：140平米—181平米产品定位的依据和理由根据数学家库尔特.哥德尔所描述的系统层次，每一个下一层系统中的要素。比如人都会努力想进入上一个层次，换一个角度---把下一层面的住宅，一定要描述为上一阶层的生活，唯有如此才能才能真正起到对客户消费行为的拉动作用.因此，我们要在准贵族的房子里，描述出真正的贵族生活；在上层白领的房子里，描述出准贵族的生活；在普通白领的房子里，描述出上层白领的生活；在城市平民的住房里，描述出白领们的生活.力推层层退台----增强产品力我们追求建筑品质无非为了得到一种高品质居住形态,努力使现代生活有一种归属感,越来越自然,越来越贴近自然,而我们的客户也在渴望从生活的空间与自然交融中,享受独特的空中花园、多主题园林、水榭所带来身心的愉悦.退台对其居住空间更好地注重人性化设计,重视空间的连接.让主人感觉居住呵护的细微,选择舒适空间享受庭院生活.户户退台—享受私家庭院对于庭院来说,是一个相对独立的生态环境体系;在这里,庭院已是一个小型自然保护区,它有精心培植的观赏花卉,有即可观赏又能调节小气候的鱼池……通过自觉引入自然,令自然生态受不到半点委屈,以实现“天人合一”的理想追求,这种生态观是中国人居文化的智慧.项目人群层超性价比—强力销讲词•例示:以50m2一居为例50m2×4000元=200000元送5m2花园,那么折合5m2×4000元=20000元价格4000×(100%-10%)=3600元/平米•例示:以130m2底层为例130m2×4000元=520000元送50m2花园,那么折合50m2×4000元=200000元价格的换算不尽言语,面积使用率达到99%以上节省学--他们的智慧以板楼的价格买到一个类叠拼产品,满足了中坚...
