长城盛花广告策略案致贵方深圳市志健实业有限公司时代广场商铺推广方案长城盛花广告策略案致贵方深圳市志健实业有限公司前言将目标客群按其职业的不同，分为三个大的群体：政府/金融及企事业单位的中高级管理人员附近商业区个体商户及周边居民周边看好横岗片区的商人及富有人群根据目标群体图回报的心态，选择针对性较强的媒体和诉求方式，各个击破商铺包装既要兑现中心购物广场的功能，营造独特个性的购物环境，又要赋予文化内涵，塑造时代广场独有的风情。本案以时代广场商铺现状和特性为基点，作可行分析、论证和策动。长城盛花广告策略案致贵方深圳市志健实业有限公司市场概要片区市场概括1、近年随政府加大对龙岗的改造力度，其发展步伐加快。龙岗是深圳8个卫星城计划中三个首先启动城之一。2、横岗镇规划起步较晚，地产、商业开发相对布吉等镇落后。3、横岗作为龙岗主要城镇，规划不够完善，但龙岗的改造必将带动它发展。市场散铺出租或自营，重视所处地段的发展前景和收益整铺统一返租，重视安全性、高回报，如世贸中心。应对策略：强化时代广场的特点利好和消费潜力，传达投资的高回报和安全性。投资形式多样长城盛花广告策略案致贵方深圳市志健实业有限公司竞争对手项目名称建面规模商业主题及主力商家平均售价销售率出租率新亚洲广场商业城3.2万M2百货广场龙洲百货6800元/M248%88%新世界商业广场4万M2精品街南城百货6200元/M244%69%降盛商城3.6万M2百货、电气国泰万货南方电器7200元/M251%60%布吉中心广场1.45万M2百货广场新一佳6000元/M256%90%龙岗世贸中心7.2万M2百货、电子万佳9000元/M253%76%长城盛花广告策略案致贵方深圳市志健实业有限公司项目概况主推对象：第一、二层（以销售为主）项目1、共5层，建筑面积83000M2。-1、3-5层自用。-1层为超市、3层经营各类品牌、4-5层为酒店娱乐。2、自用经营商铺层将支持1、2层，积聚稳定人气基础和商业基础；推动物业升值，并与1、2层产生互补。3、各层商铺相互支撑，聚人气，造商机，达到成行成市的效果。商铺可由投资者自行出租或经营，以“家居及与之相关商品”为主。第一层：15000元/M2；第二层：9000元/M2长城盛花广告策略案致贵方深圳市志健实业有限公司项目分析优势1、地处横岗中心地带（CBD概念），占据天时、地利、人和之势。2、横岗政府的形象工程，强调公信度；地铁工程移至项目附近3、自营规划将为1、2层提供雄厚的人气基础、商业基础。劣势1、周边有较多的竞争对手，会导致客户...
