2018-2019年度全国房地产市场报告2018-2019年度全国房地产市场报告2018年12月楼市已至凛冬，守望政策春风回顾2018年：告别繁荣，回归理性展望2019年：楼市过冬，防止过冷2018-2019年度全国房地产市场报告目录上篇：回顾2018年........................................3一、2018年政策回顾.................................................3（一）宏观经济政策：前紧后松........................................3（二）房地产政策：整顿市场秩序是核心................................5二、房地产市场供应..................................................7（一）房地产开发企业土地购置面积：同比增速稳中有落..................7（二）40城土地成交建筑面积：增速逐渐回落...........................8（三）全国开发企业房屋新开工面积：增速高位盘整.....................10（四）全国房地产开发投资：同比增速稳中有落.........................12三、房地产市场成交.................................................14（一）全国商品房成交面积：增速逐渐回落.............................14（二）35个典型城市商品住宅成交面积：同比微增0.3%..................15（三）16个典型城市二手房成交套数：同比下降17%.....................18四、房地产市场供求关系.............................................20（一）全国库存与去化周期：去化周期转入上行通道.....................20（二）100城库存与去化周期：见底上行...............................21五、房地产市场价格.................................................24（一）全国房地产开发企业土地平均购置价格：同比涨幅逐渐收窄.........24（二）40城土地成交均价：同比涨幅连续8个月为负....................25（三）40城土地成交溢价率：跌至历史低点附近........................272018-2019年度全国房地产市场报告（四）全国商品房成交均价：涨幅趋稳.................................29（五）70个大中城市房价：总体上涨，区域分化........................32下篇：展望2019.........................................37一、经济走势预判...................................................37（一）全球经济整体趋于放缓.........................................37（二）中国经济：经济增速稳中趋缓...................................40二、政策预判...
