电话：021-80197619邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海|北京|深圳|武汉|成都上海亿翰商务咨询股份有限公司2019中国房地产行业年度策略会·华南区域会议纪要亿翰智库2019年1月电话：021-80197619邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海|北京|深圳|武汉|成都上海亿翰商务咨询股份有限公司目录主题演讲一：亿翰智库地产战略观与2019年中国房地产业发展趋势.............................3主题演讲二：资本市场对房地产业的判断以及2019年投资策略.....................................6主题演讲三：传统房企转型产业地产的八大里程碑..............................................................9主题演讲四：2019中国产城及特色小镇年度发展策略.....................................................13主题论坛：新周期下的房企经营升维.....................................................................................16电话：021-80197619邮箱：yihanzhiku@ehconsulting.com.cn上海|北京|深圳|武汉|成都上海亿翰商务咨询股份有限公司主题演讲一：亿翰智库地产战略观与2019年中国房地产业发展趋势——亿翰智库董事长陈啸天《房企战略回归核心》行业进入震荡期：15年~18年，房地产行业变化巨大，15年之前，行业震荡比较厉害；15年到18年，大背景积极向上，国家利用房地产带动GDP、教育、城市化，房地产高速发展；2018年731新政以后，一切打回原形，行业进入震荡趋势。2019年，房企回归核心。首先，房企赚的钱是时代的红利。大的背景往上，导致经济往上需求增长，房企此轮机会获利；第二，房企赚的是土地的红利，因为土地资源是有限的。今天所有的房企从本质上来说，并没有太大的区别，拿地，盖房，卖房，赚钱循环往复，其实是同质化的竞争。2018年我们提出行业降维打击，企业升维应对。2019年，我们提的是回归核心，首先要识别风险，不同企业面临的风险不同：大的企业，面临系统风险，即战略上等一系列的问题。中型企业，更多的是经营性风险，主要是如何把有限的资源效率价值最大化。对于小企业而言，更多的是资源性风险。当下我们国家正在转型，而且转型的决心非常大。资源开始转向实体产业，所以小企业会越来越难。地产行业当下一个巨大的变化来自于房地产的角色开始调整，这一轮全国的变化，来自于宏观层面的决策。房地产过去是GDP的助器，当下更多是稳定器。过往几年房地产市场的波动历程：15年救市，去库存，一线房价...
