亿翰智库www.ehconosulting.com.cn陈啸天房企战略回归核心ReturningToCore识别风险抛开数字，房企2019年的真实困难地产后半场，房企分化加剧排名企业名称销售金额排名企业名称销售金额1碧桂园7296.926蓝光发展1170.62万科地产6067.227远洋地产1095.03中国恒大5952.128祥生地产1070.64融创中国4600.029雅居乐1025.85保利发展4050.030龙光地产965.16绿地集团3860.031建发房产960.47中海地产2643.732首开股份960.38新城控股2204.333新力地产925.09华润置地2106.034荣盛发展923.410龙湖集团2006.735奥园集团912.811世茂房地产1751.336佳兆业903.212招商蛇口1682.037滨江集团869.513华夏幸福1680.038融侨集团830.014阳光城1622.039美的置业790.315旭辉集团1620.040中国铁建784.316金地集团1620.041金辉集团756.217绿城中国1563.742卓越集团755.818中南置地1505.743合景泰富711.019中梁控股1455.344首创置业702.820正荣集团1450.045中粮集团655.721泰禾集团1382.746福晟集团621.022金科集团1360.647时代中国618.123富力地产1310.648华发股份609.824中国金茂1280.049东原地产608.125融信集团1218.350中骏集团605.4表：亿翰智库2018年1-12月中国典型房企销售业绩TOP200【第53期】（节选）图：不同规模段房企市场占有率直方图房企间分化愈发明显0510152025300%5%10%15%20%25%30%35%40%6700-69006500-67006300-65006100-63005900-61005700-59005500-57005300-55005100-53004900-51004700-49004500-47004300-45004100-43003900-41003700-39003500-37003300-35003100-33002900-31002700-29002500-27002300-25002100-23001900-21001700-19001500-17001300-15001100-1300900-1100700-900500-700300-500<300市占率企业数量第一梯队大型房企第二梯队中型房企第三梯队小型房企123外部风险的核心，决定战略打法的核心大型房企中型房企小型房企•业务转型：多元业务已是大势所趋，规模型房企率先开始业务转型，但新业务尚处于培育阶段，未来不确定性较高•品牌风险：规模越大的企业，受到政府的关注度就越高，在此之下，企业就需要时刻注意自身举动系统性风险•中型房企在融资、投资、人才与组织管理、产品、风险管控等经营方面存在的风险对企业的影响更大，甚至会造成致命性的影响经营性风险资源性风险•土地资源获取困难：随着拿地门槛不断提高，小型企业拿地更加困难大型企业：对冲系统性风险系统性风险之转型风险地产角色转变：助推器->稳定器+产业载体房企转型风...
