从优秀到卓越中信红树湾项目整合传播策略与表现内容提要一、项目传播核心策略阐述（宋升东客户总监30分钟）二、项目创作表现（欧阳海波创意总监30分钟）三、项目媒介策略与活动策划（宋升东20分钟）四、服务团队介绍（宋升东5分钟）提案总时间：约90分钟豪宅深圳“四面楚歌”豪宅深圳“四面楚歌”强手如云华侨城片区：水榭花都3期（目前已经开始动工建设，可望在2004年下半年推出）；波托菲诺二期和三期香蜜湖片区：中旅·国际公馆二期（将在2004年下半年推出）；金地香蜜山，联泰景煜花园（暂名）其它区域：万科·17英里；东海岸、坂雪岗万科城红树湾地域：红树西岸、世纪村；翠堤湾、万科金域蓝湾、泰然碧海红树园、绿景蓝湾半岛。市场分食愈演愈烈2003年深圳商品房销售面积为868.46万平方米，与去年的791.70万平方米相比增加了9.7%，房地产市场需求增长势头已开始趋于平稳。2003年福田区、罗湖区、南山区住宅均价为8211元/m2、7746元/m2、6282元/m2，分别比2002年上涨6.5%，16.1%，4.3%，而特区外的宝安、龙岗两区住宅价格分别为3768元/m2、3487元/m2，分别比2002年上涨2.3%和3.23%。2003年各区住宅供求关系分析批准预售面积（万m2）比例（%）实际销售面积（万m2）比例（%）新增供求比罗湖区71.2810.2791.4911.340.78：1福田区111.4716.05168.6020.900.66：1南山区270.9339.02215.9326.771.25：1盐田区22.833.2920.232.511.13：1宝安区132.6319.10163.1220.220.81：1龙岗区85.2812.28147.2018.250.58：1合计694.42100.0806.56100.00.86：1高端市场趋势四大趋向1.价格门槛不断提高2.供需矛盾越发突出3.营销传播日趋雷同4.消费选择走向迷惑中信项目为挑战而生中信项目为挑战而生什么样的项目建筑用地面积：162653.1平方米建筑覆盖率：约19.3%建筑容积率：3.18建筑高度：不高于100米地址：沙河东路沙河高尔夫球场东重要性：中信华南有史以来最大项目，是集团实现跨越式发展的关键项目优势片区优势红树湾填海区是深圳房地产市场的新宠，将成为深圳又一豪宅区，周边居民均为高素质人群。景观优势南有海、西有高尔夫绿地、东有世界之窗和规划中的中央公园。产品优势该区域规划整齐、干净不杂乱、视野开阔、空气清新、阳光充足；户型面积适中，从130到200多，充分满足不同人群需要，主力户型顺应深圳主流市场。项目劣势片区交通不够便利。生活配套不太完善。项目整体优势不突出、不明显，难以在传播上形成聚光...
