Copyright©2007-06-3BEST-TEAM吴中商城项目整体营销报告苏州市博思堂投资顾问有限公司Copyright©2007-06-3BEST-TEAM第四部分企划表现篇架构第一部分市场调研篇第二部分业务执行篇第三部分营销推广篇Copyright©2007-06-3BEST-TEAM市场框架市场背景定位建议市场环境概述区域发展分析市场竞争分析项目分析项目定位及建议定位基础Copyright©2007-06-3BEST-TEAM一、市场环境概述1）“国六条”政策2006年5月17日国务院常务会议。会议提出了促进房地产业健康发展的六条措施：重点发展中小套型普通商品住房；进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用；合理控制城市房屋拆迁规模和进度；进一步整顿和规范房地产市场秩序；规范发展经济适用住房；完善房地产统计和信息披露制度。成效：2006年国家调控成效初步达到目标，2006年70个大中城市房屋销售价格上涨5.5%，比上年回落2.1个百分点。1、政策环境分析Copyright©2007-06-3BEST-TEAM目前房地产行业仍然处于国家宏观调控阶段。政府对于房地产市场稳定健康运营的意愿非常强烈。房地产行业正在逐步回归到理性状态。房地产企业面临重新洗牌，优胜劣汰功能。住宅供应结构明显的调整，中小套型供应量增加。2）政策环境总结：Copyright©2007-06-3BEST-TEAM1）2006年土地市场特征苏州土地供应走势(万平方米)47.61244.1529.51735.45571.31898.47020040060080010002001年2002年2003年2004年2005年2006年06年苏州土地供应达到新的高峰898万平方米，较05年增长了320万平方米，增长57%。2、苏州房产环境分析Copyright©2007-06-3BEST-TEAM2）2006年商品房市场特征Copyright©2007-06-3BEST-TEAM二级市场一级市场市场环境土地市场成交活跃，成交价格继续上升外来实力开发商看好苏州楼市发展前景郊区楼盘广受追捧刚性需求彰显实力客源大转变，本地客源成为各楼盘争夺的重点小户型遍地开花首次置业全面暴动苏州市场稳定发展，成交价格继续攀升3）苏州房产环境总结苏州整体房地产市场处于健康发展状态，本案开发市场背景较好。结论：Copyright©2007-06-3BEST-TEAM江苏省人民政府批准的首批省级经济开发区之一。规划总面积120平方公里，内辖“一区三园”，吴中城南工业带中心。吴中经济开发区是吴中区的制造业基地。1、吴中经济开发区规划二、项目区域发展分析Copyright©2007-06-3BEST-TEAM周边交通路网发达，西侧的东吴路与人民路直通吴中区老城区和市区。吴中汽车站是十几个公交线路的终点站。通过...
