XXX房产面积实测技术报告一、项目概况1、委托方为XXX。2、X座落于X。XX为钢混结构的十八层商住楼。3、XX占地面积为2855.04平方米，总建筑面积为41126.28平方米（含地下层建筑面积3800.53平方米）。4、作业内容：整栋房屋建筑面积和占地面积的测算；分户套内建筑面积的计算；共有共用建筑面积分摊计算；占地面积分摊计算。二、测算依据（一）、国家和地方现行技术标准：1、国标《房产测量规范》（GB/T17986-2000）；2、《武汉市房产测绘实施细则》（武房产【2004】115号文）；3、《建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房【2002】74号）等。（二）、整个绘图、计算过程中所采用的数据来自于测绘技术工作人员在现场实测的数据。采用AutoCAD成图。三、作业测绘及调查方法1、测量器具：玻璃纤维尺、手持式激光测距仪、钢卷尺等。2、外业测量其建筑面积时，按建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。3、外业测量方法及房产调查方法外业测量方法：逐一量取房屋四周各边长（含抹灰层）读数取位批注[蓝悦明1]:（缺测量精度，应该注明采用的测量精度等级）测绘信息网www.othermap.com网友测绘人提供是0.01米。采取对应边相等的原则，在限差范围内采取简单平差，使尺寸完全闭合，分户测量采取量净空加墙厚的办法。房产调查方法：甲方现场指界说明。四、功能区的确定及分户方法1、功能区划分：XX一、二层为商铺，三至十八层为住宅，中间为设备层。2、整栋楼均按墙体外侧进行分户。五、计算方法（一）、分摊方法及分摊原则XXX为商住楼，适用于共有建筑面积二级分摊的方法。共有建筑面积分摊系数=全栋共有建筑面积÷全栋建筑面积之和分户分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积（二）、共有建筑面积的分摊与计算地下层的建筑面积为3800.53平方米，人防办批文要求其防空地下室建筑面积为1927.00平方米，故先在地下层进行预分摊计算。地下层内参与整栋楼分摊的共用部位有生活水池、消防水池、发电机房、配电房、变压器、风机房和楼梯。预分摊后，这些参与整栋楼分摊的共用部位的建筑面积之和为768.20平方米。第一级分摊区域由一层、二层、设备层的楼梯间、电梯间及公共门厅（为790.88平方米）、平台层（为317.81平方米）和地下层内参加整栋楼分摊的部位（为768.20平方米）所组成。第一级分摊的共有建筑面积为1876.99平方米。批注[蓝悦明2]:甲方现场指界说明和规划审批的图纸文件批注[蓝悦明3]:中轴线批注[蓝悦明4]...
