小康INSIGHTCHINA27限购本身对房地产行业的作用已经弱化，取消限购可以更好让有自住需求的购房者入场，回归房地产的居住属性，保障楼市合理的购房需求。不过，房地产调控基调依旧坚持“房住不炒”。广州限购松绑，释放什么信号？文｜《小康》·中国小康网降蕴彰广州为何在一线城市中率先放松限购？这一动作有怎样的信号意义？接下来全国楼市走向将会如何？2010年开始实施的“限购令”何去何从？“房住不炒”的定位是否将改变？广州为何率先放松限购？9月20日，广州市政府发布《关于优化控政策，包括认房不认贷、调整广州商品房限购政策实施区域范围、二手房增值税免征期“5年改2年”、非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年等政策，对广州现行房地产限购政策等做出调整、做出优化，向市场释放了积极信号，全面支持刚需和改善型住房需求。7月下旬以来，全国房地产政策进入密集发布期。8月各地累计发布房地产调控政策120多次；9月发布房地产调控政策高达175次。在如此高密度的房地产松绑调控中，最受市场关注的是，广州成为第一个松绑“限购令”的一线城市。从8月底至9月底，广州出台了房地产领域及信贷、税收等领域的一系列优化调摄影/宁颖28小康INSIGHTCHINACOVERSTORY封面故事我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策实施区域范围、二手房增值税免征期“5年改2年”、非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年等政策。广州成为年内第一个放宽购房条件的一线城市，一方面是我国房地产市场供求关系发生重大变化，另一方面是与广州房地产市场的现状有关。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“在新的形势下，不管是供求关系，房地产前景和房价预期，还是买房行为，都发生了重大变化，这不是周期性的变化，而是趋势性的变化。”他提示，目前的住房政策调整，表明此前以紧缩、需求端抑制为特征的调控政策都已不再适用。具体到广州房地产市场的现状，中指监测数据显示，广州新建商品住宅成交自今年4月以来，已连续4个月下滑，8月新建商品住宅成交仅为50.4万平方米，环比下降0.6%，同比下降25.7%，8月新建商品住宅供应为56.9万平方米，同比下降40.8%。在8月底广州官宣“认房不认贷”之前，无论从供应端还是成交端来看，该市楼市供求规模已处于历史低位水平。“综合以上，广州迫切需要新政策提振市场情绪，避免预期恶化和市场下行形成负反馈循环，防止其对旧...
