2018年资产评估师考试辅导资产评估基础（第七章）第七章资产评估方法收益法、市场法、成本法需重点把握的考点1.资金时间价值理解。2.各种年金现值和终值的理解和公式运用。3.三种评估方法的使用前提、计算公式具体运用、局限性。4.评估方法的选择。掌握【习题1·单选题】就反映企业价值的可靠性而言，收益额应选择（）。A.企业现金流量B.企业净利润C.企业利税总额D.企业利润总额『正确答案』A『答案解析』就反映企业价值的可靠性而言，企业的净现金流量是企业实际收支的差额，不容易被更改。评估师资料更新QQ群：600926308各类资料购买咨询QQ：49027400【习题2·单选题】被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为（）万元。A.322.50B.382.50C.362.50D.312.50『正确答案』A『答案解析』（125/10%＋5/10%2）[1-1/（1＋10%）3]－（5/10%）×3/（1＋10%）3＝322.50（万元）。【习题3·单选题】所有者权益4000万元，付息债务6000万元，权益资本成本10%，债务资本成本6%，所得税税率25%，企业特定风险调整系数为1.2，β系数为1.1。加权平均资本成本为（）。A.7.4%B.6.7%C.8.04%D.9.12%『正确答案』B『答案解析』加权平均资本成本＝40%×10%＋60%×（1-25%）×6%＝6.7%。【习题4·单选题】总体而言无形资产评估过程中，使用频率较高的方法是（）。A.市场法B.成本法C.收益法D.以上三种『正确答案』C『答案解析』无形资产本质都是拥有者拥有并利用其创造效益，所以收益法是使用频率最高的方法。【习题5·单选题】关于经济性贬值形成原因说法正确的是（）。A.资产持续使用造成的磨损B.资产的生产加工质量持续降低第1页2018年资产评估师考试辅导资产评估基础（第七章）C.资产生产的产品的市场需求持续萎缩D.资产的消耗水平持续增加『正确答案』C『答案解析』经济性贬值，是指由于外部条件的变化引起资产闲置、收益下降等造成的资产价值损失。【习题6·单选题】建筑物内部布局过时、设备落后引起的折旧属于（）。A.实体性贬值B.经济性贬值C.功能性贬值D.有形折旧『正确答案』C『答案解析』资产的功能性贬值是由于技术相对落后造成的贬值。估算功能性贬值时，主要根据资产的效用、生产加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差异造成的成本增加或效益降低，相应确定功能性贬值额。同时，还要重视技术进步因素，注意替代设备、替代技术、替代产品的影响以及行业技术装备水平现状和资产...
