2018年资产评估师考试辅导资产评估基础（第七章）第七章资产评估方法本章重点1.市场法的概念、应用前提、基本步骤、可比因素2.市场法常用具体评估方法的概念及应用3.收益法的概念和应用前提4.收益额、折现率和收益期限的概念、估算方法5.收益法具体情形的公式及应用、适用范围和局限性6.成本法的概念和应用前提，重置成本、三类贬值的概念、估算方法及应用7.恰当选择资产评估方法的要求和内容资产评估师更新QQ群：600926308购买各类资料咨询QQ：49027400知识点：评估方法概览注意：资金时间价值。第1页2018年资产评估师考试辅导资产评估基础（第七章）资产评估师更新QQ群：600926308购买各类资料咨询QQ：49027400知识点：市场法的概念和应用前提1.市场法的概念利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。2.市场法的应用前提知识点：市场法的基本步骤1选择参照物2在被评估资产与参照物之间选择比较因素3指标对比和量化差异4分析确定已经量化的对比指标之间的差异5综合分析确定评估结果知识点：市场法的可比因素1.运用市场法评估单项资产①资产的功能；②资产的实体特征和质量；③市场条件；④交易条件；⑤具体可比因素。2.运用市场法评估企业价值①行业标准；②其他重要交易条款等；③财务标准。资产评估师更新QQ群：600926308购买各类资料咨询QQ：49027400知识点：市场法常用具体方法的概念及应用第2页2018年资产评估师考试辅导资产评估基础（第七章）按照参照物与被评估资产的相近相似程度，分为两大类：现行市价法·定义·适用情形·计算公式·例题注意价值内涵相同市价折扣法功能价值类比法线性关系和指数关系价格指数法定基价格指数、环比价格指数理解成新率价格调整法市场售价类比法价值比率法上市公司比较法、交易案例比较法；成本市价法、市盈率倍数法资产评估师更新QQ群：600926308购买各类资料咨询QQ：49027400知识点：收益法的概念和应用前提1.收益法定义通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来估算资产价值的各种评估技术方法的总称。收益法是资产评估中常用的评估方法之一。理解年金的相关内容2.收益法应用前提·未来预期收益可以被预测并可以用货币来衡量；·获得预期收益所承担的风险可以被预测并可以用货币来衡量；·预期获利年限可以被预测。知识点：收益额、折现率和收益期限的概念、估算方法1.资产的收益额是指根据投资回报的原理，资产在正常情形下所能得到的...
