2018年资产评估师考试辅导资产评估相关知识第三部分经济法——第二章物权法律制度（10分左右）【本章主要内容】第一节物权法概述第二节物权的变动第三节所有权第四节用益物权第五节担保物权第一节物权法概述要点考试频率物权的概念和种类★★物权法的基本原则★资产评估师更新QQ群：600926308购买各类资料咨询QQ：49027400一、物权的概念和种类（一）物权的概念——指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权特征（1）物权是支配权：直接支配，无需他人同意（2）物权是排他的权利（对世权）：权利人特定，义务人不特定（二）物权的种类1.所有权和他物权（用益物权、担保物权）2.用益物权和担保物权用益物权（土地承包、建设用地、宅基地、地役权）担保物权（抵押、质押、留置）3.动产物权、不动产物权、以权利为客体的物权二、物权法的基本原则1.平等保护原则2.物权法定原则物权的种类和内容由法律规定3.物权公示原则公示的方法：不动产登记和动产交付第二节物权的变动要点考试频率物权变动的含义与原因★不动产物权登记★★★动产交付★★非依法律行为的物权变动★第1页2018年资产评估师考试辅导资产评估相关知识一、物权变动的含义与原因1.含义：指物权的设立、变更、转让和消灭2.物权变动的原因法律行为引起：订立合同、不动产登记、动产交付非依法律行为引起：继承或者受遗赠二、不动产物权登记不动产：土地、海域、房屋、林木等（一）不动产登记效力不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力，法律另有规定除外。国家所有的自然资源，所有权可以不登记。生效自记载于不动产登记簿之日，发生物权设定和变动的效力权利推定登记记载的权利人应当推定为法律上的权利人。错误没有更正之前，只能依据登记作出谁是权利人的推定。善意保护（公信力）指登记记载的权利人在法律上推定其为真正的权利人，即便以后事实证明登记记载的物权不存在或存有瑕疵，对于信赖该物权存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其具有与真实的物权相同的法律效果（保护善意第三人）（二）不动产登记证明不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权...
