2018年资产评估师考试辅导资产评估基础（第七章）第七章资产评估方法一、学习目标及题型分值学习目标：对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握，及对方法的应用能力题型分值：本章考察客观题和主观题分值一般在20分左右评估师资料更新QQ群：600926308各类资料购买咨询QQ：49027400二、掌握熟悉了解的内容1.掌握：·市场法的概念和应用前提·市场法常用具体评估方法的概念及应用·收益法的概念和应用前提·收益额、折现率和收益期限的概念、实质和估算方法·收益法具体情形的公式及应用·成本法的概念和应用前提，重置成本、三类贬值的概念、估算方法及应用2.熟悉：·市场法的可比因素·市场法评估的基本步骤·收益法评估的基本步骤·成本法评估的基本步骤·恰当选择资产评估方法的要求和内容3.了解：·市场法、收益法和成本法的适用范围·市场法、收益法和成本法的局限·客观收益与实际收益的区别三、资产评估方法概览第1页2018年资产评估师考试辅导资产评估基础（第七章）考点一：市场法一、市场法概念1.定义：市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。2.理论依据：市场法是根据替代原理，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。二、市场法的应用前提（一）市场法的应用前提要有一个活跃的公开市场、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。（二）资产及其交易的可比性1.功能上>>功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似>>一般情形下，功能越强，价值越大>>有时需要考虑评估的价值类型是市场价值还是投资价值，针对特定主体来作评判。如特殊功能的机器设备2.市场条件>>市场供求关系>>竞争状况>>交易条件等3.成交时间>>参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长>>时间对资产价值的影响是可以调整的（三）市场法的应用前提总结三、市场法的基本步骤及可比因素（一）市场法的基本步骤第2页2018年资产评估师考试辅导资产评估基础（第七章）1.选择参照物·对参照物的要求关键是一个可比性问题，包括功能、市场条件及成交时间等·与被评估资产相同或相类似的参照物越多，越能够充分和全面反映资产的市场价值。案例数目保持合理，具有可比性·基本数量要求：一般3个以上·成交价真实·成交价是正常交易的结果·两者有可替代性通过科学的方法，验证所获得资料的准确性2.在被评估资产与参照物之间选择比较因素·具有可比性的交易实例...
