资产评估师更新QQ群：600926308购买各类资料咨询QQ：49027400第七章资产评估方法导言：本章介绍资产评估方法体系，包括市场法、收益法和成本法三种基本方法。考查客观题和主观题，估计分值在25分左右。考试大纲说明：一、考试目的考查考生对资产评估基本方法内涵、使用前提、具体方法的掌握情况，以及对资产评估基本方法和具体方法的应用能力。二、考试内容及要求（一）掌握的内容1.市场法及其应用前提。2.市场法的可比因素。3.常用的市场法具体方法及应用。4.收益法及其应用前提。5.收益额、折现率和收益期限及其确定。6.收益法具体情形的公式及应用。7.成本法及其应用前提。8.重置成本、实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值及其确定。（二）熟悉的内容1.市场法评估的基本步骤。2.收益法评估的基本步骤。3.成本法评估的基本步骤。4.恰当选择资产评估方法的要求和内容。（三）了解的内容1.市场法、收益法和成本法的适用范围。2.市场法、收益法和成本法的局限。考情分析：考点单选多选综合合计20172018201720182017201820172018一、市场法216162二、收益法2410610三、成本法222226合计444216122418教材变化情况：1.运用环比价格变动指数修正和运用环比指数修正的公式变化；市场售价类比法公式变化；2.删除关于两阶段增长模型、三阶段增长模型及永续增长模型的介绍；3.新增资产未来收益有期限，且不等值的计算情形及公式；4.成本法的适用性变动；5.修改以成本模式进行后续计量的投资性房地产的价值类型的选择。目录第一节市场法第二节收益法第1页资产评估师更新QQ群：600926308购买各类资料咨询QQ：49027400第三节成本法第四节资产评估方法的选择第一节市场法一、市场法的概念市场法，是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以估算资产价值的各种评估技术方法的总称。市场法是根据替代原理，充分利用类似资产成交价格信息，采用比较或类比的思路及方法估测资产价值的评估技术方法。因为任何一个正常的投资者在购置某项资产时，所愿意支付的价格不会高于市场上具有相同效用的替代品的现行市价。市场法直观明了，较容易被资产评估业务各当事人理解和接受。因此，市场法是资产评估中常用的评估方法之一。二、市场法的应用前提应用市场法进行资产评估需要满足两个基本的前提条件：一是要有一个活跃的公开市场；二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。公开市场是一个充分竞争的市场，市场上有自愿的买者和卖者，在交易...
