第十三条企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产：补充：确凿证据一是企业董事会或类似机构，应当就改变房地产用途形成正式的书面协议二是房地产以用途改变而发生实际状态上的改变，如从自用状态改为出租状态（一）投资性房地产开始自用。（将用于赚取租金或资本增值的土地使用权改为自用，由投资性房地产转换为无形资产。将用于出租的建筑物赎回改为自用，由投资性房地产转为固定资产）补充：投资性房地产转为存货（房地产开发企业将以出租经营租赁方式租出的开发产品收回，重新用于对外出售）（二）作为存货的房地产，改为出租。（转为投资性房地产）（三）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。（转为投资性房地产）（四）自用建筑物停止自用，改为出租。（转为投资性房地产）第十四条在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值非转投：自用转投投转非：投转自用固定资产/无形资产累计折旧/累计摊销固定资产/无形资产减值准备投资性房地产投资性房地产累计折旧/累计摊销投资性房地产减值准备非转投：存货转投投转非：投转存货开发商品存货跌价准备投资性房地产投资性房地产累计折旧/摊销投资性房地产减值准备投资性房地产开发商品第十五条•采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。投资性房地产-成本××××××投资性房地产——公允价值变动××××××固定资产×××公允价值变动损益××××××无形资产×××转换日公允价值和账面价值的差额第十六条自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产按照转换当日的公允价值计价：转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（其他综合收益）作为存货的房地产借：投资性房地产-成本公允价值变动损益（转换日公允价值小于账面价值）存货跌价准备贷：开发产品（账面余额）其他综合收益（转换日公允价值大于账面价值）作为固定资产的房地产借：投资性房地产-成本累计折旧公允价值变动损益(同前)固定资产减值准备贷：固定资产其他综合收益(同前)第十七条•当投资性房地产被处置，或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应...
