文创中心让生活更美好2012年3月27日•厦门理工学院文创中心项目策划方案文创中心让生活更美好项目概况一项目分析二项目主题定位三项目业态规划四项目运营方案五摘要文创中心让生活更美好文创中心项目选址于集美区后溪镇厦门理工学院东北面，与厦门北站接邻，具有非常便利的交通优势。后溪教育事业长足发展，教育体系完备，文教区入驻有理工学院、华夏职业学院、软件学院、华侨大学等院校达8所，在校师生数将达10万人。理工文创中心伴随着厦门经济社会的蓬勃发展，厦门北站商贸区与文教区的日益成熟，文化与经济交融的发展的氛围越发浓厚，且与国内外的交流需求逐渐频繁。在厦门北站商圈内，打造一个集文化体验、产业孵化、科研创新、技能培训等多元化、多功能的的文创中心。一、项目概况文创中心让生活更美好方圆20公里一、项目概况文创中心位于集美后溪文教区理工学院东北门，紧邻厦门北站，5公里商圈紧扣集美区，20公里生活区辐射岛内外。打造为集美文教区域的文化体验中心，集综合文化体验、科普教育、产业创新、休闲娱乐等复合功能的文化创意中心。集美商圈区位条件=30分钟文化体验生活文创中心让生活更美好四万平米，文创中心四万平米，文创中心办公科技、文化娱乐影音、艺术商务度假、旅行购买时尚、品味休闲观光、体验引领集美文教区休闲文化生活全面升级！引领集美文教区休闲文化生活全面升级！一、项目概况文创中心让生活更美好高校师生周边居民游客旅客潜在客户客源分析诚毅学院华侨大学理工学院火车北站职业学院工商学院一、项目概况文创中心让生活更美好稳定客群高校师生区域辐射高校多达8所，师生总数达10万人，消费需求量大，为本项目的主导客群。区域居民区域规划人口８.５万，周边居民几千人，为项目的二级消费群体。潜在客群旅客游客北站和长途汽车站年发送旅客达5200万人次（4000万和1200万），带来的大量商务旅客、休闲度假旅游客，刺激项目的发展需求。未来消费群体向往品味、年轻、时尚、前卫二、项目分析文创中心让生活更美好未来华大学生街将入市招商圣果院商业中心—定位中高端零售业态北站配套服务型商业中心过渡发展为岛外火车北站核心商圈和闽南地区专业市场集散中心。厦门北站商业片区（南广场商业综合体、圣果院商业中心）、未来华大学生街和集美文教区后勤服务中心配套项目会有一定竞争。主要威胁是在建的集美文教区后勤服务中心配套项目，预计2012年底建成招商。二、项目分析—竞争市场文创中心让生活更美好华大校...
