长沙二三三网络科技有限公司版权所有1、建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体所有的农村土地。2、设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。国家严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。知识点三建设用地使用权长沙二三三网络科技有限公司版权所有3、设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。知识点三建设用地使用权4、建设用地使用权的流转、续期和消灭建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。（2）应当向登记机构申请变更登记。（3）附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。5、建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。知识点三建设用地使用权长沙二三三网络科技有限公司版权所有【例题】下列关于城市建设用地使用权的表述中，正确的是（）。A．城市建设用地使用权，可在土地地表、地上或地下分别设立B．严禁以划拨方式设立建设用地使用权C．经营性建设用地可以采用招标、拍卖方式出让D．建设用地使用权存在于国有土地和集体土地上233网校答案：A知识点三建设用地使用权1、抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；否则，该转让行为无效。2、抵押人转让抵押物的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。知识点四抵押的效力长沙二三三网络科技有限公司版权所有（一）概念：指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。（二）分类：动产质押和权利质押可以质押的权利包括：（1）汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；（2）依法可以转让的股份、股票；（3）依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权。知识点五质权人的担保保证第三人提供物的担保抵押可能是债务人本人，也可能是第三人提供不转移占有动产、不动产...
