5、、抵押：抵押：（1）概念：＊债务人或第三人——抵押人＊不转移占有（对该财产），将财产作为债权担保＊债务人不履行债务或有约定实现抵押权情形时，债权人有权对该财产折价、拍卖、变卖的价款＊优先受偿（对内、对外）甲债权A债务人——银行物权15825抵押人：债务人、第三人不转移占有不交付实现方式：拍卖、变卖、折价优先受偿权优先性——对外---物权优于债权对内---见后面（2）抵押物：a．可以抵押的财产：建筑物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备等抵押人可以将上述所列财产一并抵押b．不得抵押的财产：•土地所有权•宅基地、自留地、自留山等集体土地使用权（例外——但是法律规定可以抵押的除外√）•学校、幼儿园等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、公益设施•所有权、使用权不明或有争议的财产•被查封、扣押、监管的财产•在建财产（例外——在建房屋、船舶、航空器√）【【习题练习习题练习】】1、根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产（）。A．土地所有权B．建设用地使用权C．学校、幼儿园等为公益目的成立的非营利法人的设施D．正在建设中的房屋E．被扣押的房屋【答案】AE（3）物权变动（全书总结）：微信：4466218微信：4466218微信：4466218特价职称论文、专利、学历提升，联系老师微信：4466218资料全程无偿分享，为防止链接失效，可添加微信：4466218所有权抵押权质押权留置权地役权建设用地使用权不动产登记登记合同生效登记动产交付合同生效交付【【习题练习习题练习】】1、下列抵押财产中，抵押权自合同生效时成立的有（）。A．机动车B．建设用地使用权C．生产设备、材料D．在建工程E．在建船舶【答案】ACE（4）抵押的效力：＊保管——抵押人有义务妥善保管抵押物价值＊转让——a.抵押人可转让抵押财产——应通知抵押权人b.抵押财产转让的，抵押权不受影响c.抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可请求抵押人将转让价款向抵押权人提前清偿债务或者提存＊清偿——实现抵押权时，超过债权部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿＊从权利——抵押权不得与债权分立而单独转让A债务人——银行抵押权825抵押人：债务人、第三人（5）抵押权、质权、留置权实现方式：协商（与抵押人）——拍卖、变卖、折价诉讼———————拍卖、变卖（6）清偿顺序——对内优先：同一财产向2个以上人抵押的，清偿顺序：登记优先——已经登记，先于未登记已登记的——按登记的时间先后顺序清偿未登...
