最新版培训视频请联系QQ36973858第十章物业管理【本章考情分析】年份单选题分值多选题分值案例分析分值总分值近三年平均分值64818【本章教材结构】【本章内容讲解】第一节物业管理的理论基础【本节考点】【考点】建筑物区分所有权的概念【考点】专有部分的所有权【考点】共有部分的共有权【考点】共同管理权【本节内容精讲】【考点】建筑物区分所有权的概念《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分环球网校学员专用资料第1页/共12页理论基础理论基础业主和业主大会业主和业主大会物业管理招标投标物业管理招标投标建筑物区分所有权的概念、专有部分的所有权、共有部分的共有权、共同管理权建筑物区分所有权的概念、专有部分的所有权、共有部分的共有权、共同管理权业主及其权利和义务、业主大会、业主委员会业主及其权利和义务、业主大会、业主委员会物业管理招投标的内涵、特点、原则、物业管理招标的方式，招投标条件和程序、物业管理招投标的内涵、特点、原则、物业管理招标的方式，招投标条件和程序、物业服务合同物业服务合同物业服务收费物业服务收费住宅专项维修资金住宅专项维修资金前期物业服务合同、物业服务合同、前期物业服务合同与物业服务合同的区别前期物业服务合同、物业服务合同、前期物业服务合同与物业服务合同的区别物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式、物业服务费的构成、交纳和督促物业服务费的收费原则、定价形式和计费方式、物业服务费的构成、交纳和督促住宅专项维修资金的概念、管理、使用和监督住宅专项维修资金的概念、管理、使用和监督最新版培训视频请联系QQ36973858以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。▲本知识点结束【考点】专有部分的所有权（一）专有部分的认定专有部分是指构造和使用上具有独立性、能够区分为所有权标的的部分。“独立性”是专有部分的重要特征。建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为专有部分：①具有构造上的独立性，能够明确区分；②具有使用上的独立性，可以排他使用；③能够登记成为特定业主所有权的客体。规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，也应当认定为专有部分的组成部分。（二）专有部分所有权的行使（1）业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。（2）专有部分使用人的权利和义务。专有部分使用人是指业主以外...
