版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第三节物业管理招标投标【本节考点】【考点】物业管理招投标的内涵【考点】物业管理招标投标的特点【考点】物业管理招标投标的原则【考点】物业管理招标的方式【考点】物业管理招标的条件和程序【考点】物业管理投标的条件和程序【考点】物业管理招投标适用的法律法规【本节内容精讲】【考点】物业管理招投标的内涵物业管理招标是指由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人（以下简称招标人）根据物业服务内容，制定符合其管理服务要求和标准的招标文件，由多家物业服务企业参与竞投，从中选择最符合条件的竞投者，并与之订立物业服务合同的一种交易行为。物业管理投标是对物业管理招标的响应，是指符合招标条件的物业服务企业，根据招标文件中确定的各项管理服务要求与标准，编制投标文件，参与投标竞争的行为。物业管理招投标是招投标双方运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招投标行为确定物业管理权的活动，是物业管理的社会化、专业化和市场化特征的体现。▲本知识点结束【考点】物业管理招标投标的特点1．招标主体的特殊性。物业管理招标主体是物业建设单位、业主大会（全体业主）、物业所有权人（政府机关、事业单位、单一业主）。2．物业服务内容的特殊性。具有社会公共服务和个体服务特征的群体服务，提供的是全天候、不间断、全方位和多层次的服务产品，产品服务对象、服务需求和服务内容具有相对不确定性。▲本知识点结束【考点】物业管理招标投标的原则1．公开原则。相关信息公开发布，接受监督。2．公平原则。公平原则是指要使所有物业服务企业在相同的条件下参加投标。3．公正原则。公正原则是指要用同样的准则作为衡量所有投标书的尺度，评标、定标的规则与评分标准对所有的投标方都是一致的。环球网校学员专用资料第1页/共8页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-34564．诚实信用原则。具体表现在以下几个方面：（1）招标方不得事先预定中标单位，或设定不公平条件，不得在招标过程中以言行影响评标委员会或协助某一投标单位获得竞争优势。（2）招标方不得违反规定拒绝与中标人签订合同。（3）投标方不得与招标方或其他投标方串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。（4）投标方不得向招标方或者评标委员会成员行贿或以其他不正当手段谋取中标。▲本知识点结束【考点】物业管理招标的方式（一）公开招标公开招标是指招标人通过公共媒介发布招标公告，邀请所有符...
