版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第五节物业服务收费【本节考点】【考点】物业服务费的收费原则【考点】物业服务费的定价形式和计费方式【考点】物业服务费的构成【考点】物业服务费用的交纳和督促【本节内容精讲】【考点】物业服务费的收费原则1.合理原则。能够对物业服务企业在管理、资金、人力、技术等方面的付出做出合理的补偿，也应与我国经济发展状况和群众生活水平协调一致，既不能超出业主的实际承受能力，也不能一味降低收费水平。2.公开原则。物业服务企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业服务企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。3.费用与服务水平相适应原则。【真题：2013年单选】物业服务费的收费原则不包括（）原则。A．合理B．公开C．费用与业主收入水平相适应D．费用与服务水平相适应【答案】C【解析】物业服务收费原则包括合理、公开、费用与服务水平相适应原则。▲本知识点结束环球网校学员专用资料第1页/共11页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456【考点】物业服务费的定价形式和计费方式（一）物业服务费的定价形式：政府指导价、市场调节价。实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应会同房地产行政主管部门依据物业管理服务等级标准等因素，制定相应基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主和物业服务企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。市场调节价是指由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格。物业服务企业的具体收费标准由业主委员会根据所需物业服务项目的数量和质量，结合市场行情提出建议标准，经业主大会表决通过并与物业服务企业协商后执行。具体收费标准应在物业服务合同中约定。（二）物业服务计费方式分为酬金制和包干制。1．酬金制:是指在预收的物业服务资金中按比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。在酬金制下，物业服务企业提供物业服务的经济利益仅仅局限于按固定的金额或比例收取的酬金，扣除酬金以及物业服务支出后结余的资金为全体业主所有。对业主而言，收支情况较为透明，避免了出现收费与服务不相符的情况，对物业服务企业而言，可以降低经营风险。优点：以服务成本作为定价基础，财务收支公开透明，减少交易双方的信息不对称，有利于消除买卖双方的误解和矛盾。缺点：对交易双方的专...
