版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456第三节房地产投资项目方案比选【本节考点】【考点】房地产投资项目方案比选概述【考点】计算期相同的互斥方案比选【考点】计算期不同的互斥方案比选【本节内容精讲】【考点】房地产投资项目方案比选概述★1.房地产投资项目方案的类（1）独立型方案：是指方案之间互不干扰，在选择方案时可任意组合，直到资源得到充分利用为止的一组方案。（2）互斥型方案：是指选择其中一个方案，则其他方案就要被排斥的一组方案。互斥方案可按照服务寿命长短，分为服务寿命相同、服务寿命不同和服务寿命无限长的方案；按照规模，分为相同规模和不同规模的方案。（3）相互关系型方案：根据方案间相互关系的不同，可分为混合型方案、互补型方案、现金流相关型方案。2.房地产投资项目方案比选的含义（1）是项目间的比选，即投资机会的比选。（2）是同一项目的投资方案比选。3.房地产投资项目方案比选的作用（1）有利于把握最佳的投资机会和选择最优的投资方案，使投资者有限的资金得到相对安全和有效的利用；（2）有利于提高决策者科学决策的能力，避免或减少投资决策中的失误；（3）有利于增强房地产企业市场竞争的能力。环球网校学员专用资料第1页/共5页版权所有翻印必究咨询热线：400-678-3456▲本知识点结束【考点】计算期相同的互斥方案比选★★★经济效果评价通常包括两部分内容，一是考虑各个方案自身的经济效果，即绝对效果检验，效果评价标准（如FNPV≥O，FIRR≥ic）检验方案自身的经济性，称为绝对经济效果检验。二是考察哪个方案相对最优，称为相对（经济）效果检验。先以绝对经济效果方法筛选方案，然后以相对经济效果方法优选方案。在对互斥型方案进行比选时，必须具备的条件：①被比较方案的费用及效益计算口径一致；②被比较方案具有相同的计算期；③被比较方案现金流量具有相同的时间单位。如果以上条件不能满足，必须经过一定转化后方能进行比较。（一）净现值比较法当互斥方案的寿命期相同时，在已知各方案的收益和费用的前提下，直接计算出各方案的净现值，以净现值较大的方案为最优方案。还可用净将来值、净年值等指标进行方案比选。（二）净现值率比较法净现值率：净现值与投资现值之比。在投资资金受到强制约束情况下，采用净现值率。其计算公式为：采用净现值率法对方案比选的结果与采用净现值法的结果不一致。这是因为净现值率比较法是从单位投资收益的角度进行方案比选，而净现值法是从投资总额收益...
