最新版培训视频请联系QQ36973858第三节房地产抵押贷款【本节考点】【考点】房地产抵押贷款概述【考点】可以抵押和不得抵押的房地产【考点】房地产抵押贷款风险及其防范【本节内容精讲】【考点】房地产抵押贷款概述房地产抵押是指债务人或第三人不转移房地产的占有，将该房地产作为履行债务的担保，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权依照法律规定以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产的所得的价款优先受偿。抵押虽然“第二还款源”，但它是保障债权实现的一种重要方式。房地产抵押贷款是贷款人以借款人三人的房地产作为抵押物发放的贷款。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人，但债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。抵押人是指将其房地产提供给抵押权人，作为本人或第三人履行债务担保的公民、法人或其他组织；抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或其他组织。抵押权人通常为银行。房地产抵押可分为房屋所有权抵押、建设用地使用权抵押、预购商品房贷款抵押、在建工程抵押。我国实行不动产登记制度，房地产抵押应向不动产登记机构办理不动产抵押登记。以房地产作为抵押物进行贷款时，当事人应采取书，书面形式订立抵押合同。在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押物使用权归属抵押人，但未经抵押权人同意，不得变卖抵押物。个人住房贷款合同履行过程中，发生借款人不按期归还借款本息、借款人未经贷款人同意将设定抵押权的财产出售、借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款等情况，贷款人可追究借款人违约责任。【例题:单选】房地产抵押贷款关系中借款人为（）。A.债权人B.债务人C.抵押权人D.第三人【答案】B【解析】在房地产抵押贷款关系中，借款人为债务人，贷款人为债权人；提供抵押房地产的借款人或环球网校学员专用资料第1页/共7页最新版培训视频请联系QQ36973858者第三人为抵押人，贷款人为抵押权人。▲本知识点结束【考点】可以抵押和不得抵押的房地产有关法律、法规既从正面规定了可以抵押的房地产，又从反面规定了不得抵押的房地产。（一）可以抵押的房地产《物权法》、《担保法》、《城市房地产管理法》等法律规定了可以抵押的房地产，归纳起来，债务人或者第三人有权处分的下列房地产可以抵押：①建筑物和其他土地附着物；②建设用地使用权；③以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒山、荒沟、荒丘、荒滩、荒地等土地包经营杖；④正在建造的建筑...
