呈交东昌公司:东昌·玉龙公馆(含山)市场分析报告2013/2/23一、宏观市场动态1、房地产调控新政箭在弦上两会之后或推出组合拳在楼市响起一片“涨”声之时,20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策,坚决打击投资投机性购房,还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外,会议在明确既有政策的基础上,还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施,以及建立稳定房价工作问责制等内容。市场分析认为,坚持调控政策不动摇、力度不放松,这无疑是扭转市场预期的及时举措。多位业内人士分析认为,虽然会议并未提出具体的调控新举措,但是预计两会后中央仍有很大可能将出台力度更大的调控新政。自2009年12月份开始楼市调控以来,政策经历了四次升级,分别是2010年1月的“国十一条”、4月的“国十条”、9月的“9.29新政”,2011年1月的“新国八条”,而这次出台的“国五条”则是第五次调控升级。“国五条”中稳定房价的新政包括,完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。“国五条”还要求,已实行限购城市按统一要求完善措施,未实行限购城市房价上涨过快的,应及时采取限购等措施。这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策,也是意味着限购范围有可能扩大。有媒体评论称,坚持调控政策不动摇、力度不放松,这无疑是扭转市场预期的及时举措。原住建部副主任王珏林认为,本次中央强调的都不是新问题,此次重申,是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理,有针对性地稳定市场。业内人士指出,中央出台新一轮调控政策的可能性较大,但全国两会前一个月“应该是政策真空期”。虽然房企销售情况向好,但政策可能的变动将导致地产股面临调整。按市场情况判断,调控新政出台是趋势,但限制二套房的政策可能是政策组合拳中的一部分,不然单就这项政策不足以控制房价。2、房企销售业绩向好虽然政策变动的传闻不断,但在市场明显好转的情况下,房企的销售业绩持续向好。据中国指数研究院数据,春节期间(2月9日至2月15日),从成交面积来看,重点监测的27个城市楼市成交面积较去年春节同期(2012年1月22日至1月28日)同比上涨的城市达21个。其中,14个城市成交面积涨幅超过一倍,贵阳同比涨幅最大,达到2675%。一季度房...