四月份周边商铺竞品分析金域华府商铺、弥珍道商铺金域华府二期商铺概况华府商铺商铺概况：总面积：项目共五栋独立商铺。销售概况：仅剩下一套海月轩4的120铺价格区间：2-6万，均价4.2万.项目卖点：靠新城中心站，升值潜力大，紧邻城市风景商圈。其他：临街车位两百多个，层高3.75-5.7之间，共三层。海月轩4海月轩3海月轩2海月轩1二期商铺位置天利中央花园华府商铺区位图750m500m出站口300m中心站卫星图中央天街天利中央花园铺王景湖荣郡弥珍道东骏豪苑新城中心站新中银花园东莞市2011年4月楼市监测报告金域华府二期商铺优劣势商铺优势：周边商圈更加成熟，紧邻城市风景街与步行街，人流较旺。商铺实用率极高，最高达98%。独栋式商铺，不受业态限制。铺少，车位多。门开阔，户型方正。商铺劣势：二期商铺离新城中心站有1000米，而天利商铺离地铁出站口，只有300米左右。中央天街是西平高端住宅区去地铁站的咽喉要道。未来高端消费力量巨大。中央天街无绿化带，而且地块平整，便于双向人流逛街。东莞市2011年4月楼市监测报告总结：一、中央天街的商铺比金域华府二期的商铺更具投资价值与升值潜力，其二期离新城要比一期远五百米。五百米的长度，足以大幅削弱其升值潜力。二、需加强对捆绑式的高实用率的宣传。以弥补测算实用率的不足。缩小与周边商铺在实用率方面的差距。三、突出中央天街是西平区所有高端住宅区去往新城中心站的咽喉要道。无限升值潜力，尽在天利。东莞市2011年4月楼市监测报告
