安庆乐园房地产开发有限公司丹桂花园项目策划市场调查报告调查日期：2004.11.1-11.6报告日期：2004.11.7-11.11调查机构：杭州王派营销策划有限公司调查方式：实地调研+抽样访问+网络资源本文为丹桂花园项目开发前期市场调查报告。本项目位于安庆市开发区西南部，紧靠国家级批发市场——安庆光彩大市场北距火车站1.7公里，南距大湖中心公园0.5公里。从周边来看，西南面为三星级宾馆——安庆市迎宾馆，四周均为已开发或在建的居住区。为了能充分地了解市场，规避风险，使项目在同类产品中独树一帜，获取利润最大化，特对安庆市以及下属的八县以及南岸的池州地区同类物业展开了市场调查、分析，以供甲方决策参考。一、宏观环境分析1、宏观经济概况安庆经济基础较好，发展前景十分广阔。境内地貌多样，气候温和，开发性农业和创汇农业发展潜力很大，是长江中下游闻名的粮棉油、水产品和畜禽生产基地。工业已形成国家大型企业—安庆石油化工总厂为依托的石油化学工业，以及机电、轻纺、建材等优势产业，是安徽省重要化工、轻纺基地。1999年，全市实现国内生产总值255.2亿元,财政收入23.6亿元，城镇居民人均可支配收入5320亿元,农民人均纯收入1706元。安庆交通便捷，基础设施日臻完善。安庆港1986年被辟为国家一类口岸，可常年通航5000吨级货轮和万吨级油轮，海关、商检、动植物检等口岸机构配套完--1概述市场环境分析善。公路有105线、206线、318线三条国道和沪蓉高速公路穿市而过。安庆长江公路大桥已经国务院批准立项。大京九东侧分流线合九铁路贯穿境内200公里并连接市区。安庆民航已开通北京、上海、广州、厦门航线。1992年动工兴建的安庆经济技术开发区，规划区总面积7.2平方公里，先期开发的2.7平方公里实现了“七通一平”，已初具规模。2、新政策部署的调整根据新一轮城市总体规划，本市将建设成为长江中下游的大城市、长江经济带的二级中心城市、安徽省一级中心城市和皖西南的商贸中心。城市性质为长江沿岸重要的工贸、港口城市，历史文化名城。城市规模及用地为：2000年，人口50万，用地50平方公里；至2010年，人口80万，用地78平方公里；至2020年，人口100万，用地105平方公里。城市主要发展方向是依托老城，沿长江岸线向东发展至老峰镇，沿安合公路向北发展至大龙山、月山、高河。随着我国西部大开发政策的实施，安庆正面临新的发展机遇。在新的世纪里安庆将进一步加快经济与社会发展步伐，迅速成长为安徽省的农业强市、工业大市和经济富市，...
