淮南富力城品牌推广包装构想重构城东大城合鸣城市区域再认知，市场的精准判定！后知先觉大城起MarketperceptionPART1*大环境之板块竞争山南板块，风头正劲，城市资源倾向明显，后期之秀经开区从2018起进入快速成长期经开区正值新生，底气不足2017市委、市政府“1235”发展战略和“235”产业发展战略编制完成经开区“十三五”发展规划，全力打造城市新版块，经开区进入厚积薄发、蓄势待发的高速发展期!*大环境之板块竞争板块板块特征板块均价代表项目板块印象山南板块淮南市场的主战场，客户购房的首选区域，发展趋势好，政府、学校、医院等配套的相继落实。7300-8500元/㎡淮南碧桂园万创御香山中铁南山名邸配套全形象好价格高山北板块做为淮南老城区板块，现可开发土地较少，受土地供应影响，近年在售楼盘较少，但今年部分知名房企相继涌入，为老城区板块掀开崭新的篇章。5800-6800元/㎡恒大御府融创玉兰公馆老城区新盘少价格适中城东板块目前淮南房地产市场的价值洼地，主要包含大通区及经开区，受到淮南城市整体“南扩东进”趋势影响，此板块于2018年万创拍地开始火热。5000-5500元/㎡万创网云小镇三巽文华东郡城房北大学府区域潜力股市场谷底价高端首置、高改产品选山南看中配套成熟选山北老城受制于总价限制则把目光投向经开区*中环境之城市格局“谷底价”标签明显，板块印象一时难改变*小环境之本案周边板块内价格处于贴身肉搏，综合性价比的比拼成为必然。竞品项目物业类型高层面积（㎡）洋房面积（㎡）成交均价（元/㎡）核心推广概念网云小镇高层洋房95-12095-137㎡高层5600洋房6200东部未来彩虹城市瀚城小高层高层83-120——高层5700中式院子品牌名校三巽文华东郡高层洋房80-10898-118预计高层4600洋房5000城东心高铁旁园境洋房顺发泽润园多层小高层——77-111洋房5000地中海风情小镇项目地块西侧有规划的轻轨1号线——中兴路站点，未来交通便捷；淮南东站紧邻项目，是淮南连接其他城市间的第一站。*小环境之本案周边*小环境之本案周边价格战成为区域竞品的必然，因此综合性价比成为项目产品突破的关键点淮南楼市板块处于价格洼地地块旁边的轻轨规划也是后期的一大亮点项目产品突破是制胜的关键板块认可度不高谷底价的板块印象欠发达的城市配套SOWT价格竞争抢夺有限客户产品同质化严重、区域价格竞争大于产品竞争，区域客户来源有限规模优势、产品亮点项目的体量优势社区产品和规划理念优势区域星级酒店配套规划等区域机会、产品势能未来几...
