重庆龙景温泉酒店项目2017/8发展战略及整体定位报告Longjinghotspringresorthotelprojectdevelopmentstrategyandoverallpositioningreportn纲要一.项目属性界定1.1项目现状、条件和限制因素1.1.1地块区位1.1.2地块指标1.1.3地块四至1.1.4坡度坡向高程1.1.5植被覆盖1.1.6地块交通现状1.2项目区域发展前景判断1.2.1区域定位分析1.2.2区域规划分析1.2.3区域产业分析1.2.4区域威胁分析1.2.5区域道路交通规划影响分析二.企业目标及核心问题三.项目发展方向市场研判休闲度假3.1重庆市休闲度假市场发展概述3.2重庆市休闲度假市场概况3.3重庆市休闲度假未来发展趋势3.4区域休闲度假市场发展现状及趋势分析3.5区域休闲度假产品布局3.6休闲度假市场发展环境分析3.7消费者数量及质量3.8消费者研究四.项目发展战略分析4.1项目SWOT分析4.2项目发展战略分析4.3项目产品功能组合研判五.项目整体概念定位5.1总体定位5.2产品功能定位5.3客群定位六.项目规划布局建议6.1项目设计理念6.2项目功能系统布局6.3景观系统布局七.项目经济测算7.1建设成本分析现有资产整理，改建项目成本测算新建项目成本测算7.2效益测算分析出让性物业收益分析，经营性物业收益分析2.1企业目标2.2核心问题项目属性界定CHAPTER11.1项目现状、条件和限制因素1.1.1地块区位1.1.2地块指标1.1.3地块四至1.1.4坡度坡向高程1.1.5植被覆盖1.1.6地块交通现状1.2项目区域发展前景判断1.2.1区域定位分析1.2.2区域规划分析1.2.3区域产业分析1.2.4区域威胁分析1.2.5区域道路交通规划影响分析1.1项目现状、条件和限制因素1.1.1地块区位项目处于近郊旅游圈核心位置，距离主城各区近，与龙兴古镇、统景温泉形成金三角旅游线，近郊区位条件优势明显。■宏观区位：近郊旅游核心位置•重庆近郊旅游发展趋势明显，近郊游范围大致为距离主城2-3小时圈层•玉峰山位于城郊结合部、1小时经济圈内，处于近郊旅游核心位置■中观区位：大主城区较中心位置，与主城各区交通距离近•位于两江新区中心、渝北区南面，处于主城区较中心位置•距重庆市主城中心（25KM）、江北国际机场（17KM）、龙头寺火车站（23KM）距离较近■微观区位：四周交通便利，且处于渝北区旅游金三角•四周与319国道、渝长高速路、渝邻高速路、一横线、外环高速路、机场高速路紧密相通；•与统景国际温泉度假区和龙兴古镇形成金三角旅游线。都市区1小时经济圈近郊游主城中心江北机场渝北区政府龙头寺火车站龙兴古镇玉峰山渝北区统景温泉1.1.2地块指标...
