XX花园市场研究报告提纲概论1.1序言1.2研究目的1.3研究方法l详尽的资料搜集及分析工作l入户问卷调查l现场访问1.4主要结论和建议二、广州市住宅市场概况摘要：广州市区域概况1、总面积、市区面积、占全市面积%2、家庭总户数、户均人口3、近年经济发展趋势、生活水平、购买力水平概括4、近年广州住宅市场的发展特点、成交市场的具体特点2.1广州经济发展概况2.11经济发展速度（GDP分析、第三产业分析）2.12金融业与房地产消费市场2.13居民生活水平与住宅消费2.2广州住宅市场特点住宅成交量、付款方式、买家特点分析2.3广州住宅市场的发展趋势2.31政府政策2.32金融上消费贷款额2.33广州住宅发展趋势2.34阻力因素三、项目区域市场概况3.1整体供应与成交分析3.11市场发展概述——海珠区住宅供应与成交情况3.12市场交投活跃原因3.13规模效应及价格档次3.2市场活跃区域3.21市场活跃区域的分布及特点3.22活跃区域的价格走势及档次变化3.3多层、高层市场特点3.31多层住宅近年供应、成交特点3.32高层住宅近年成交增长与供应情况3.33多层住宅与高层住宅的供应与成交比较3.4成交主要特点3.4.1成交价格密集区域3.4.2买家分析l私人购买VS集团购买l本地人买家VS外地人买家l本市买家：海珠区VS其他旧城区l成交单元面积l买家年龄l成交总额，买家承受能力四、项目区位特性分析摘要——1、项目地块在城市发展中的地位A、项目地块位置分析B、未来城市的主要发展方向及本项目地块地位分析2、树木地块所属区域特点A、区域人口分析B、区域基础设施及交通条件分析C、区域新发展区分析D、区域住宅开发的特点分析3、项目地块的地点特征A、项目地点及周边社区、生活配套分析B、项目地块周边交通条件分析C、项目周边区域开发分析D、项目地块的开发条件及开发特点4、项目地块的用地特征A、项目地块用地规模B、项目地块用地形状C、项目地块绿化基础分析D、项目地块内高差分析E、项目地块道路、用水、用电基础分析4.1项目地块在城市发展中的地位4.1.1项目地块于城市中的区位分析4.1.2未来城市的主要发展方向4.1.3城市的具体发展过程对项目发展的影响4.2项目地块所属区域的特征4.2.1项目区域的人口状况（常住人口、占市区常住总人口%，常住家庭户数、户均人口、新增家庭户数、项目地块附近居住的常住人口、家庭户数）4.2.2项目区域城市发展概况（城市功能发展情况、基础设施和生活配套设施情况分析、交通条件等城市建设发展情况）4.2.3区域内竞争性地区的发展条件比较（位置、用地规...
