童王社区邻里商业升级方案NeighborhoodBusinessUpgradeProposalLifestyleCONTENTS社区商业概念•社区商业概述•社区商业特点项目分析•区域分析•项目概况•社区商业形式•社区底商概述•现有商业解读•商业思考升级方案•业态升级•形象升级•服务升级•政策扶持ONE·社区商业概念是以一定居住地域为载体，以便民利民为宗旨，以不断提升居民生活质量为目标，为社区居民提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。——社区商业城市的不断发展，新型的社区大量涌现，面对新的需求，应有定位准确、层次分明、功能完善的社区商业，这对促进地区经济增长，适应消费观念的变化和扩大内需具有十分重要的意义。城市经济的发展离不开商业繁荣所带来的土地、房产、劳动力以及基础设施等要素的普遍升值。社区商业的发展对房地产业的带动作用十分明显，良好的社区商业配套可为居民生活带来便利性，提高生活品质，提升社区形象，提高物业价值并解决闲散劳动力就业问题，促进和谐社会发展！社区商业体现社区价值地域性强服务对象明确商圈较小以经销日常生活用品为主交易频繁、交易额小交易时间段、成交几率大营运成本相对低廉商业功能、业态的多样性需求依赖性商圈扩展性盈利稳定性服务亲和性业种配套性日常便利性顾客属地性社区商业以住宅小区为载体，主要为本地居民提供服务，一般不具有广域性和辐射性。社区商业主要为特定社区居民提供日常生活需要的商品和服务，一般不经营技术性强、单价高的耐用消费品和生产资料。社区商业主要销售居民日常急需的生活便利品，一般来说交易次数多、交易额小、购物时间短，成交机率大社区商业经营占用资金相对较少，租金低，装修成本低，销售对象明确，营销费用低。连锁经营更可以享受规模效益，运营成本更低。社区商业集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多功能于一体，汇集社区购物中心、超市、折扣店、餐饮、美容等多种业态，满足社区居民消费需求。社区商业特点社区底商社区商业街社区商业中心物业形态利用楼盘底层或者地层作为商业用房以平面形式按照街的形态布置的单层或者多层商业物业由社区底商、社区商业街及其他高级配套共同组成功能体现主要方便居民就近购买生活必需品，为居民提供必要的生活服务功能基于小区周边商业配套不能充分满足居民的日常生活需要而起到必要的补充作用设置在居住区内人流集中地区，选择在已经具备一定商业消费人群选址在社区主要入口，服务人口一般在5000人左右，商业服务网点...
