类别序号风险项1.1土地移交、拆迁风险1.2代建、托管风险2.1规划报建1.土地风险2.2消防报建2.3人防报建2.4环评批复2.5绿化报建2.6预售许可3.1施工许可风险3.23.32.报建风险3.工程风险进度风险（以全景计划集团级节点为标尺，管控制度为风险评价标准）质量技术及安全风险3.33.4合约风险4.1给水、中水4.2雨污水4.3强电4.4其他市政4.5道路3.工程风险质量技术及安全风险4.市政风险5.1生活配套5.25.3价格风险5.4销售道具5.5销讲话术、承诺5.销售及客户风险易引起客户投诉的重点事项5.5销讲话术、承诺5.6使用功能风险5.7产权及测绘风险5.8房号风险规划验收6.2消防验收6.验收风险6.2消防验收6.3绿化验收6.4面积实测6.5竣工验收与备案7.1销售承诺7.2设计、报建7.销商类风险7.3其他项目全周期风险控制风险明细风险描述1.1.1地上障碍物：有房屋、高压线、鱼塘、农田、林地、施工临设等影响到交地及按时开工的障碍1.1.2地下障碍物：有地铁通道，有河道、沟渠、矿坑、坟地、地下文物、光缆、市政管线等等影响到交地及按时开工的障碍1.1.3土地自然灾害：有地裂缝、山体滑坡治理、山地泄洪等地质灾害，影响项目设计、按时开工1.1.4建设用地红线桩点坐标复核后与拿地条件不符，或与邻近地块红线位置冲突，影响交地和报建以及按时开工1.1.5土地款不能按政府要求进行缴纳（如：土地款缓缴、土地罚款未缴等），对后续报建、工程实施造成影响1.1.6红线外附近有高压线、泵站等不利因素承诺拆除，但无法在交付前拆除的风险1.1.7土地出让后限高、退线等指标要求与投委会方案不符，影响设计和报建1.1.8周边存在卫星、雷达基站，机场等限制建筑高度，需单独报建的1.1.9项目实际运营节点要求与土地合同要求不符，造成土地处罚1.1.10国土出让条件中的约定与规划要求不符，影响规证的办理1.1.11土地有未解除的抵押，或涉及其他经济纠纷，影响国土证办理1.1.12存在保护建筑，古树等不能拆除物件1.1.13其他风险1.2.1项目需代建幼儿园、学校，但其规模、位置与政府规划不一致或未经教育主管部门认可，影响报建1.2.2项目需代建道路、公共绿地、公园等设施，无法按政府要求实施（如：进度要求、产权归属、移交标准、费用分摊等），影响到项目验收1.2.3代建标准不明确或实际代建完成标准与要求不符（如：配置标准、面积等），影响到报建、开工及验收1.2.4其他风险2.1.1项目总体布局、业态不符合规划审批部门的要求2.1.2绿地率、建筑密度存在不符合规划或国土、园林等专业的要求的情况2...
