砖混结构建安成本计算表（成本法）F1000说明名称计算公式费率90专业费F×3%3.00%30管理费F×3%3.00%30不可预见费F×3%3.00%30资金成本4.35%23.46利润10.00%109.00重置成本1222.46成新综合成新率100.00%评估单价1222成新率计算过程如下：估价对象评估基日观察法基础承重构件非承重墙屋面地面门窗水电其他设施标准分100100100100100100100100100100勘查评分85858585858080808080评分小计425400评分所占比重0.70.3观察法成新率1.0000年限法成新率已使用年限10.00尚可使用年限40.00尚可使用年限∕（已使用年限＋尚可使用年限）1.0000综合成新率观察法权重0.5年限法权重0.51.00001幢砖混结构建安成本元/㎡价值（元/㎡）专业费、管理费及不可预见费用专业费取建安造价3%-5%管理费取建安造价3%-5%不可预见费取建安造价3%-6%（建安成本+各种费用）×〔（1＋4.35%）0.5-1〕该项工程属于建设规模小的自建项目，假设建设周期建设工期按一年计，考虑建设资金为均匀投入，利率按4.35%考虑。（建安成本+各种费用）×10%取当地建筑行业的平均利润率10%建安成本+各种费用+利息+利润2012年建（2幢砖混结构）结构部分：A设备部分B（结构部分评分小计∕500）×结构部分所占比重＋（设备部分评分小计∕500）×设备部分所占比重观察法成新率×观察法权重＋年限法成新率×年限法权重
