1。0目的为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。2.0适用范围适用于适用公司下辖各项目。3.0职责3。1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果；3。2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审;3。3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管；3。4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案,提出降耗目标；3。5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴;3。6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。4.0工作规程4。1能耗分类4.1。1自用能耗:由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗;（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等）4.1.2公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等由物业公司承担部分的能耗;（如:共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等）公共能耗分类明细工程维修作业指导书文件编号：RWWY/WI—WX—025能耗管理版本版次：A/1共13页生效日期：2018/01/01序号能耗输出设备系统能耗产生细项备注1建筑给排水设备系统污水泵、二次加压、稳压泵、加压泵、2暖通空调设备系统中央空调、供暖加热、送风系统3供配电设备系统高压供电、低压供电、稳压供电、配电转换4应急发电设备系统发电机组、电源转换、油品5照明系统路灯、梯灯、管井灯、岗亭灯、车库灯、景观灯、6电梯设备系统电梯供电、电梯稳压、电梯备电、电梯照明、电梯空调、电梯通风7楼宇智能化设备系统监控、可视对讲、门禁、红外对射、背景音乐、车辆道闸、网络程控8消防设备系统自动灭火、应急照明、喷淋、烟感、温感、卷帘门、应急广播、警铃、手动报警、正压送风、排烟、消防控制柜9园林绿化工程系统喷泉、游泳池、草坪灯、自动浇水、油品10办公后勤设备系统照明、电脑、打印机、空调、点钞机、饮水机、消毒柜、热水器、电视、燃气等4。1。3业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生...
