房产测绘单位内、外业工作流程细则一、房产测绘外业工作操作流程细则为了更好的完成房产测绘，使实测、预测有机结合，避免测绘工作失误，进一步保证作业质量，现将房产测绘实测、预测（内、外业）的操作流程细则说明如下，请测量人员按此流程仔细操作。（一）、房产项目测绘分栋实测外业工作操作流程1、实测前，项目经理应将实测项目分配给实测人；2、施测人员承接外业测量任务后，应做好测前准备：a、测前应对项目进行查阅，带足项目资料；b、检查丈量仪器有无差错，是否进行了检验；c、带足书写工具、外业堪丈调查表、预测图纸；d、检查交通工具是否安全、是否有故障；e、联系被测单位的工作人员，进行沟通，通知开门和电梯输电等测绘必要条件；f、仔细安排好、预想好实测的主要项目是什么，如：是否整栋、整层，还是一户、一层，还是某一部位、某一尺寸，做到心中有数。3、实地进行测量时注意事项a、到达实地后，将测前的准备工作的主要思想集中，先行对施测的项目进行大致的巡视，按照先整体、后局部，先下层、后上层，先外部、后内部，先容易、后复杂，先明了、后隐蔽，先房屋、后用地，先调查、后实测的顺序逐一测量；b、在开始丈量边长后，测量人在测量时用纪录者能听见的声音读出边长尺寸。记录者一边复述测量人的尺寸，并及时的纪录在准备好的堪丈表上，或预测图纸的相应位置上；c、在丈量边长的间隙时间，记录员要调查询问堪丈表的每一栏目，字迹清晰明了，代换、移转等箭头符号要清楚明了；d、大边长（超过15m）一定要丈量两次，分段丈量之和与整段之长必须符合限差；e、无法直接量取的尺寸，要用其他方法间接量取；f、要量取满足异型房屋面积计算的尺寸。4、实测时，房产要素调查的内容（1）、栋房调查内容：a、区、图、号；b、所在行政区、街；c、座落；（即：街道、路、里、巷、村、弄、墩等门牌的新、老号，正街、背街号。）d、房屋名称；（即：该房屋的名称，如×××××大厦等）；e、房屋朝向；纪录大门、单元门朝向，要面向图的南图廓线，再画指北针；f、栋号；注意实地栋号与理论栋号的不同，注意该栋房屋的权号、共有权号、抵押典当权号；g、在坐落中要调查有无栋号、单元号、××座号（塔、裙楼相连），跨几个街道的号码。（2）、权属调查：a、产权人：现场问明房产的权人，索取产权人的相关资料，以帮助管理部门确定其产权；b、确定产别：8种产别是哪一种。c、特别要注意房屋产权的纠纷情况的调查。（3）、确定房屋的基本要...
