易居专题研究系列之2019年全国房价收入比报告02019年全国房价收入比报告房价收入比的计算方法和衡量标准2019年全国房价收入比升至8.8预计2020年全国房价收入比小幅下降2020年01月19日易居专题研究系列之2019年全国房价收入比报告12019年全国房价收入比创20多年来新高，明显高于合理区间，预计2020年将小幅下降关于房价是否合理，有许多不同角度的衡量标准，其中房价收入比是最重要的衡量指标。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民自住需求相匹配的程度。改革开放后，我国经济增长较快，与之相应，城镇居民人均可支配收入亦保持较高增长率，比如“十一五”和“十二五”期间，城镇居民人均可支配收入增长率曾高达12.7%、13.2%的高位，在这种情况下，商品住宅价格保持一定的增幅是合理的。但也有少数年份，比如2007、2009年，房价出现过快上涨，房价收入比明显偏高。为了更好地观察2019年与预测2020年的房价合理程度，有必要深入研究一下全国房价收入比的变化情况。一、房价收入比的计算方法和衡量标准1、房价收入比的概念与公式房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。对于房价收入比的计算，不同的统计指标和不同的计算方法，本报告采用的数据皆来自于国家统计系统，其报告摘要：1、2019年，全国商品住宅房价收入比为8.8，相比2018年的8.5小幅上升。房价收入比上升主要有三个原因。一是房价涨幅相比2018年虽有所收窄，但整体涨幅依然较大；二是由于收入增幅小于房价涨幅；三是我国人均住房面积在不断增加，按前几年的增速来看，2019年城镇居民人均住房建筑面积将达到40平方米左右。2、2020年，随着“房住不炒”政策的延续以及过去三年购买力的透支，预计全国楼市成交将整体小幅下降，市场全面回归理性，但全国商品住宅成交均价继续上涨，全年涨幅在5%左右。全国城镇居民可支配收入同比增长7.5%～8%，房价涨幅收窄而收入增幅稳定，使得房价收入比小幅回落至8.7左右。易居专题研究系列之2019年全国房价收入比报告2中商品住宅特指一手房，不包括二手房，但包括销售型保障房与安置房。房价收入比具体计算公式如下：房价收入比=住房总价家庭可支配收入=新建商品住宅成交均价×城镇居民人均住房建筑面积1城镇居民人均可支配收入2、房价收入比的衡量标准尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。世界银行1998年对96个地区的统计资料显示，家庭收入...
