2019年二手房市场白皮书东莞“三价合一”显成效二手市场遇冷东莞年2019二手房市场白皮书2018年，东莞楼市继续受调控政策影响，尤其是房贷的收紧，对二手房市场交投影响较大，不过，公积金贷款额度提高，对满足首置刚需和改善换房买家的购房需求，也是起到一定的刺激作用。过去五年，在楼市政策以及整体大环境的直接影响下，二手楼市成交出现明显起伏，2018年二手住宅的成交回落至2014年左右水平。从各片区的成交来看，二手住宅成交量也一并随大市下降。二手楼市仍然以首置刚需为主，但高端物业成交占比也越来越明显。2019年东莞二手房市场需求仍将保持稳定，主城区及临深片区仍是二手房市场的成交主力区域。优质地段往往发展配套都成熟，一手房市场供应不多，这些因素对优质二手房房源价格形成有力的支撑。数据来源：东莞市房产管理局公众信息网2014年2015年2016年2017年2018年同比（%）二手房网签宗数（宗）3323846317651945121334542-33%二手房网签面积（万m2）460.4606.7765.1582.5383.7-34%合富指数68.669.584.389.388-1%合富指数同比涨幅（%）-0.41.321.35.9-1.5-表：2018年东莞二手房市场网签情况东莞每周二手房网签量走势网数据来源：东莞市房产管理局公众信息网、合富大数据11431426148791585904008001200160020001周4周7周10周13周16周19周22周25周28周31周34周37周40周43周46周49周52周3周6周9周12周15周18周21周24周27周30周33周36周39周42周45周48周51周2周5周8周11周2017年2018年2019年东莞年2019二手房市场白皮书一、政策收紧，市场观望情绪浓厚，成交减少数据来源：东莞市房产管理局公众信息网东莞在2018年继续受调控政策影响，尤其是房贷政策的收紧，直接影响到买家入市的积极性，2018年全年东莞二手房网签宗数为34542套，同比下降33%，基本回落至2014年（33238套）的成交水平。网签面积383.7万m2，同比2017年下降34%。虽然网签宗数比2014年多1000多套，但网签面积却明显减少，是近五年以来的新低。这也从侧面反映出：随着购房成本增加，中小户型物业也越来越受关注。纵观各月成交，2018年春节成为市场成交的分水岭，春节前后实施的“三价合一”政策也是产生一定的负面影响。2018年每月的二手房网签宗数，除了1月网签宗数同比有所上涨外，2月至12月的网签宗数同比均呈现下降的态势，部分月份的降幅相当明显，例如12月的网签宗数，同比甚至出现腰斩。2014-2018年东莞二手房网签情况03006009000200004000060000800002014年2015年2016...
