数据来源：高力国际研究部租金：平均含税账面租金；人民币元每平方米每月；pp:百分点本季度无新项目入市，全市甲级写字楼平均租金维持稳定，空置率下降。2019年成都将迎来34万平方米的新增供应，受宏观经济放缓的影响，需求将下降，空置率的下降速度将放缓，租金承压。>展望未来，高力国际预测2020-2022年供应量的放缓促使空置率下降，2023年新增供应再次达到高峰，空置率或将再次回升。>2019年基于业主对市场的信心租金将维持稳定，2020-2023受市场需求回暖及高品质项目的支撑，租金将维持稳定上升的趋势。>2019年CBD将有新项目入市为在城市核心区域寻找写字楼空间的租户提供选择。2019年业主间竞争加剧，品质好性价比高的新项目将更能吸引租户。总结&建议高力季报写字楼|成都|2019年第一季度|2019年4月30日>相较于2017与2018年，预计写字楼市场需求将因宏观经济增长放缓而于2019年放缓。本季度因租赁需求下滑，仅录得5.2万平方米的净吸纳量。>本季度无新项目入市。2019-2021供应量将有所回升，并于2023年达到峰值，预计未来五年，共有190万平方米的新增供应量，其中大部分位于非核心区域。>受到大量新增供应的影响，2019年租金或将承压，随后于2020-23年随需求的企稳而回升，高力国际预测2019-2023年租金将保持2%的年均增速。>2019年空置率将小幅下降，2020-2022年随着新增供应的放缓及需求的增长，空置率将保持下降趋势。2023年供应量达到峰值将带动空置率再次上升。RMB106.8RMB106.80.5%0%15.5%14.7%-1.8pp-0.8pp2019底2019底/同比360,000sqm340,000sqmRMB115.62%14.5%-0.2pp2019–23年平均年平均增长率2019–23340,000sqm380,000sqmQ12019Q1/环比51,976sqm0sqm需求供应租金*空置率需求放缓，租金维持稳定邓兆楠分析师|研究|华西区+862886586288belinda.deng@colliers.com2高力季报写字楼|成都|2019年第一季度|2019年4月30日主要租赁交易Q12019川航广场平安金服金融16,000中海国际招商蛇口房地产4,000银泰松下电子300凯德天府雷蛇TMT700项目租户行业面积租赁市场及租金表现需求放缓受到宏观经济放缓以及第一季度春节长假的影响，2019年第一季度成都写字楼市场需求下降。同时，受2018年金融监管政策影响的延续，部分非传统金融公司退租，因此第一季度仅录得净吸纳量5.2万平方米，环比下降35%，同比下降65.5%。从新增租户来源来看，本季度，传统金融行业与TMT，及房地产行业一起成为了全市需求的主要来源。非核心区：城南空置率下降高新区经济保...
