请务必阅读正文之后的信息披露和重要声明行业研究行业投资策略报告证券研究报告＃industryId＃房地产＃investSuggestion＃推荐(＃investSuggestionChange＃维持）重点公司重点公司18E19E评级保利地产1.652.00买入新城控股4.055.73买入万科A3.294.24买入招商蛇口2.152.78买入世联行0.670.92买入＃relatedReport＃相关报告《房地产行业周报（3.23-3.29）：一二线回暖是大趋势，坚定看好相关股票投资价值》2019-03-31《核心城市二手房市场周报：第一期（3.18-3.24）》2019-03-26《房地产行业周报（3.2-3.8）：房产税提法并未超预期》2019-03-10＃emailAuthor＃分析师：阎常铭yanchangming@xyzq.com.cnS0190514110001郭毅guoyiyjs@xyzq.com.cnS0190518010003＃assAuthor＃研究助理：徐鸥鹭xuoulu@xyzq.com.cn靳璐瑜jinluyu@xyzq.com.cn投资要点＃summary＃核心城市二手房基本面回暖，多项指标向好。从成交量来看，北京、上海、成都、厦门、苏州三月以来回暖趋势明显。先行指标价格调涨占比和新增客源量来看，核心一二线城市持续回暖。一线城市二手房今年以来成交量累计同比增长18%，3月同比增长39%，环比增长1.7倍。1）北京：二手房成交套数,1-3月累计同比增长8%，3月当月同比增长44%，环比增长164%。成交价格，年初至今累计上涨2%，3月环比上涨2%，同比上涨4%。价格调涨占比，本月为23%，较年初提升5个百分点。2）上海：二手房成交套数，1-3月累计同比增长48%,3月当月同比增长55%，环比增长174%。成交价格，年初至今累计上涨4%，3月环比上涨4%，同比下跌7%。价格调涨占比，本月为28%，较年初提升10个百分点。3）深圳：二手房成交套数，1-3月累计同比下降31%，3月当月同比下降19%，环比增长128%。成交价格，年初至今累计下跌2%，3月环比上涨9%，同比上涨4%。价格调涨占比，本月为34%，较年初提升6个百分点。二线城市（杭州、南京、苏州、无锡、厦门、成都、青岛、大连）今年以来成交量累计同比增长7%，3月同比增长18%，环比增长1.3倍。1）从量价看，成都年初以来累计同比59%，3月同比113%，厦门年初以来累计同比317%，3月同比360%。杭州环比增长191%，南京环比增长55%，无锡环比增长195%，多数二线城市均较1-2月份有较为明显的增长。2）从先行指标看，廊坊、苏州、厦门市场氛围普遍乐观，价格调涨占比均超过50%，市场交投保持活跃。各城市租金分化。今年以来，深圳、廊坊、惠州、厦门租金上涨，青岛、郑州、大连、无锡、东莞租金下行，其余城市...
