1行业及产业行业研究/行业点评证券研究报告房地产2022年03月20日六部委表态维稳，释放积极信号看好——房地产行业周报（2022/03/12-2022/03/18）相关研究"融资调控思路转变时，长久期融资是解题关键-房地产行业资金问题分析专题2：融资复盘与展望"2022年3月18日"三部委积极表态维稳，将提防风险应对方案-国务院金融稳定发展委员会会议点评"2022年3月16日证券分析师袁豪A0230520120001yuanhao@swsresearch.com联系人邓力(8621)23297818×转dengli@swsresearch.com本期投资提示：房地产行业数据：上周（22/03/12-22/03/18）45个重点城市新房合计成交321万平米，环比-10%；其中，一二线环比-10%、三四线环比-11%；3月截至上周一手房月成交同比-48%，较2月-21pct；其中，一二线同比-40%、三四线同比-68%，分别较2月-21pct和-24pct。上周14个重点城市二手房成交85万平米，环比-21%；年初累计至今成交同比-43%。库存方面，上周15城推盘158万平米，对应周成交/推盘比0.69倍，最近3个月（21年12月-22年2月）分别为0.85倍、1.23倍和1.00倍。截至上周末，15城可售面积为9,599万平米，环比+0.5%；3个月移动平均去化月数为13.6个月，环比上升0.5个月，行业总体仍处于低库存阶段。主要政策新闻：宏观方面，六部委提出要积极化解房地产企业风险，提出向新发展模式转型的配套措施；财政部表示今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件；发改委称要扩大保障性租赁住房供给；1-2月房地产开发投资同比+3.7%；商品房销售面积同比-9.6%；证监会称要开展公募REITs扩募扩围；深交所表示要积极组织推动保障性租赁住房基础设施REITs试点。因城施策方面，北京表示“十四五”期间争取建设筹集保障性租赁住房40万套；广东表示采用微改造方式推进城市更新，开工改造1000个以上老旧小区；央行等四部委及浙江省政府提出优化对保障性租赁住房的金融支持；九江调整公积金政策，最高可贷60万元/户；成都无备案租房可按季提取公积金，每季最多提取2,100元。土地方面，福州首批供地2宗流拍、12宗地收金66.3亿，最高溢价14.91%；合肥2022年首批供地的17宗涉宅地块均溢价成交，总成交价约149.78亿元；南通首批集中供地挂牌9宗地块总出让面积50.94万平米，将于4月20日出让；东莞共计出让8宗涉宅地，起拍总价170.83亿元；无锡集中挂牌出让12宗地块，总面积为82.8万平方米。公司动态跟踪：房企公告22年2月销售：华侨城A销售额21亿元(-64%)、华润置地销售额98亿元(-44%)。融资方面，南...
